中產搬離市區 仕紳化趨顯著

倫敦市中心樓價不斷攀升，不少中產亦難以負擔而要搬到市郊，出現所謂「仕紳化」現象。圖為去年倫敦南部布里克頓抗議「仕紳化」，斥當地重建計劃破壞社區，令居民難以安居。（網上圖片）

倫敦政治經濟學院(LSE)最近有研究指出，外國資金流入倫敦的豪宅市場，為倫敦帶來顯著的仕紳化(Gentrification)，即律師、建築師及學者等專業人士被逼遷出城市核心地區居住。研究發現原本居住在梅費爾(Mayfair)、切爾西(Chelsea)、漢普斯特德(Hampstead)這些核心地區的中產專業人士「被逼遷」，他們唯有到倫敦市郊置業居住，而這些周邊地區的房價出現「下滲效應」，即房價隨�蚖搢D增加而水漲船高。同樣地，收入較低、本身住在倫敦市郊的人，會因負擔不到房價而搬往距離市中心更遠的地方居住。研究指巴特西(Battersea)、克拉珀姆(Clapham)和阿克頓(Acton)等距離稍遠的地區樓價明顯上升。

LSE 教授格呂克斯堡(Luna Glucksberg)指出，超級富豪遷入市區並未改善其他人的生活質素，反而令其他倫敦市民更難負擔樓價。她稱：「房產市場最高端的位置正在改變，雖然不會為大部分人帶來直接影響，但(外國資金流入豪宅市場)造成的漣漪效應正振動�蚞蒤茩蛓陛C」

政府為發展棄可負擔房屋

英格蘭的房屋發展規劃要求城市建有一定比例的可負擔房屋，但具體興建比例要由各地市政府與發展商開會決定。以倫敦為例，2015至2016年度倫敦只興建了6759個可負擔房屋，數量是8年來最低。有倫敦市政府官員表示，每當前市長約翰遜與發展商開會時，提到發展項目需要有所取捨時，可負擔房屋往往被犧牲。簡世德上任倫敦市長時承諾，在倫敦興建的房屋將會有一半是市民「可負擔」的。(金融時報/衛報)

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