鐵路效應 黃埔呎價3個月升一成
香港鐵路沿線一帶屋苑造價往往跑贏大市，隨着港鐵觀塘延線將於下月通車，紅磡黃埔花園按月平均成交呎價最新大約13,550港元，連升3個月，若相對6月份的12,100港元，累計升幅已達11.5％，且重返去年8月份水平。
有區內代理直言，現時大部分成交的單位，均為反價成交。
綜合各大地產代理數據，政府正式公布觀塘延線將於10月通車前，黃埔花園7月份已錄得31宗成交，按月成交量增1倍，創1年半新高，平均成交呎價約12,574港元，比6月份高3.9%。
該屋苑上月雖僅錄得26宗成交，但平均成交呎價再升3.3%，至大約1.3萬港元。
踏入9月份，雖因九龍區有多個新盤推出，搶佔二手市場，但黃埔花園暫時仍錄得5宗成交(至9月8日)，平均成交呎價為13,550港元，按月上升4.2%；換言之，該屋苑由7月至9月期間，樓價已累積上升11.5%。
美聯區域聯席董事殷勒麟表示，受整體市場氣氛影響，加上相信屋苑樓價在港鐵觀塘延線通車後只會有升無跌，買家更擔心通車後入市更貴，故加快入市步伐，令過去2個月成交宗數保持暢旺，目前成交的單位，大部分都屬反價成交。
低層1400萬沽 今年新高
事實上，屋苑7期3座低層D室，實用962平方呎(建築1,107平方呎)，早前以大約1,400萬港元成交，實呎價14,553港元(建呎價12,647港元)，不論成交價及呎價均創屋苑今年新高，原業主於2005年以528萬港元買入，持貨11年，帳面賺872萬港元，單位升值1.65倍。
殷勒麟亦表示，黃埔花園10期3座中層C室，實用910平方呎(建築1,033平方呎)，業主原本不打算賣樓，但連番獲買家主動出價，到最終以1,230萬港元售出，較市價高出超過一成，實呎價13,516港元(建呎價11,907港元)。
原業主於2009年以550萬港元購入，現帳面獲利680萬港元，或1.2倍。
殷勒麟補充，屋苑現有450個單位放盤，入場單位實用389平方呎(建築469平方呎)的2期11座低層B室，叫價585萬港元，實呎價1.5萬港元(建呎價1.24萬港元)。
近日市場繼續錄得名人入市個案；據土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪苑2座複式單位，早前以1,818 萬港元售出，單位實用1,272平方呎、實呎價14,292港元， 買家名字為吳佩賢(Ng Pui Yin Josephine)，與商台DJ朱薰真名相同。
朱薰回應指，本身對樓市不太熟悉，但單位向海，亦擔心遲買會更貴，所以購入單位自用。
原業主於2002年以693萬港元購入，轉手帳面賺1,125萬港元，或1.6倍。
晴碧實呎12812港元 新界夾屋王
此外，沙田晴碧花園1座高層A室，實用601平方呎(建築782平方呎)，原業主本開價750萬港元，2日後反價至770萬港元(已補地價)成交，實呎價12,812港元(建呎價9,847港元)，成交價及呎價齊創屋苑新高外，呎價亦為全新界夾屋新高。
原業主於2013年以548萬港元(已補地價)購入，帳面獲利222萬港元，或四成。
明報記者 林尚民
