央行指多溫兩市房貸額增大
憂屋價轉勢 刺激拖欠率上升

加拿大中央銀行說﹐借款額與入息比率偏高的房貸增加﹐其中以多倫多及溫哥華最為明顯﹐但拖欠房貸率仍然處於非常之低的水平。

去年新造有保險房貸之中﹐借貸額超過入息450%的份額由2014年的12%增加至15%。

加拿大中央銀行在金融系統檢討報告中指出﹐去年﹐多倫多及溫哥華的屋價升幅最大﹐而同期間這些借款額偏高的房貸增加得最為顯著。中央銀行解釋﹐由於多倫多､溫哥華﹐以及這兩個城市的鄰近地區屋價不但高﹐而且急速上升﹐以致一些置業者借取大額的房屋按揭。

資料顯示﹐沒有購買保險的房貸也出現了類似的趨勢﹐份額由12%增加至約15%﹐若以金額計算﹐亦由19%上升至24%。

央行在報告中指出﹐房貸額與入息的比率偏高﹐一般都會導致較大筆的收入用來供樓﹐結果是家庭傾向於選擇延長還本期﹐以能將定期的供款額減低。該報告表示﹐去年共有46%沒有購買保險的房貸選擇超過25年的還本期﹐比2014年增加了4個百分點。

根據現行規定﹐首期達到20%﹐房貸可免購買保險﹐至於須購保險的房貸﹐還本期以25年為上限。

中央銀行表示﹐房貸拖欠率維持有非常之低的水平﹐並且在安省及卑詩省下跌。不過﹐央行還是提出警告﹐一旦屋價及就業市場走勢轉壞﹐偏高水平的借貸可能會導致家庭面對的壓力激增﹐為房貸拖欠率造成上行風險。