聯邦擬再出招為樓市降溫 熱門城市恐抬高借貸門檻
【明報專訊】面對國內某些地區樓房市場過渡熾熱的風險，聯邦政府打算採取措施進行降溫。
但有業內人士擔心，這些措施會因此抬高借貸門檻，令許多打算置業的家庭放棄擁有自家物業的夢想，而且產生其他的負面後果。
有貸款業內人士猜測，聯邦政府的計劃將是迫使他們這些負責放貸的金融機構，為加拿大不同地區的購房者提供多種貸款利率，以及貸款保險率。
加拿大房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)一直都在鼓吹，減免政府背書的貸款保險，以迫使借貸者來分擔貸款的風險。聯邦財政部日前曾表示，正在研究不同地區不同利率的可行性。
監管金融機構的辦公室也將於明年制訂新規，要求房價熾熱地區的金融機構和保險機構，對借貸者提出更多的資本要求。從目前透露出來的消息來看，多倫多、溫哥華、維多利亞市、卡加利市和愛民頓這幾個城市，會提高貸款門檻的機會都較高。
而借貸行業的人士認為，聯邦政府的上述計劃缺乏深思熟慮，會造成很大的地區性衝擊，因為不同地區的貸款人所獲得的待遇有區別。
豐業銀行的一位主管韋伯斯特(John Webster)表示：「我不認為他們已經全盤考慮清楚。我們願意提高採用固定利率的借貸者的審核標準，使之與採用浮動利率借貸者的標準相同。」
作為放貸機構的第一國家金融公司(First National Financial Corp.)的總裁，以及貸款保險機構「加拿大保證」(Canada Guaranty)的持有人之一的史密斯(Stephen Smith)則認為﹐加拿大房屋公司的設想，會令小型的貸款公司貸款成本提高，難以和大銀行競爭，最終導致市場被少數幾個「大玩家」所把控。「這就是在自找麻煩。」
金融監管辦公室要求借貸者要有更多資本的設想，對貸款保險業者的衝擊更大。貸款保險公司Genworth MI Financial 的總裁萊文斯(Stuart Levings)預測，它的公司業務將有40%會受影響，受影響的客戶將被迫繳納更高的保費。
貸款公司Equitable Group Inc.總裁摩爾(Andrew Moor)表示，政府最初支持貸款保險，是為了擴大經濟目標，例如鼓勵貸款機構到借貸風險相對較高的地區放貸，如剛剛經歷過大型山火的阿省麥穆里堡(Fort McMurray)。但新規例會迫使保險業者加收保費，最終導致保險公司難以為繼。
「不能因為一個道德上的小問題，就把整個房產金融市場破壞掉。」
金融機構目前正向加拿大稅務局施壓，以便讓他們能夠自動地查驗貸款申請人的報稅記錄，以防止貸款欺詐罪案。
