買樓踢契官司 少數律師敢打
花10萬元審3天 輸贏無大分別
樓市中有踢契的做法﹐不過﹐有律師指出﹐訴訟勝負難料﹐再加上傷財傷身﹐真正有勇氣打踢契官司的人少之又少。
踢契多指買方在簽訂合同之後反悔﹐希望解約﹐若然賣方不同意﹐往往會弄到對簿公堂的田地﹐交由法庭裁決。
市場時不時便傳出有人提及踢契的做法。不過﹐根據1名在多倫多執業的律師﹐以本地的情況來說﹐踢契的人不多。他說﹕「有人會說﹐沒有人會做。」
買賣雙方簽約後也許會出於各式各樣的理由而感到後悔﹐但一般都不致於引來解約的實際行動。
其中一個主要原因是後市升跌難料﹐尤其是以目前大多倫多地區的樓市來說﹐雖然久不久便有關於價格過高及升勢過急的警示﹐屋價飈升的勢頭卻遲遲不退。
根據這名不願披露身分的律師﹐大家都不知道日後屋價究竟是升還是跌﹐所以買家縱然擔心出價過高﹐又或者賣家不滿意成交價過低﹐但礙於未能確定樓市去向﹐都下不了踢契的決心。另方面﹐打官司不僅傷財﹐也會傷身﹐亦是叫買家及賣家卻步的主要原因。
這名律師坦言﹐法律訴訟花費巨大﹐時間冗長﹐當官司最終完結之時﹐輸贏的分別已經不大。這類糾紛的官司一般需要進行3天的訴訟﹐費用可高至5萬元﹐若然再計算其他的成本﹐總開支通常會是8萬至10萬元。
按照目前行內的做法﹐律師工作以時薪計算﹐少則300元﹐多則可以超過800元﹐實際情況按律師的資歷而異。
根據這名律師﹐現時每天的訴訟﹐行內的做法是另需要1天半的時間準備﹐所以打3天的官司﹐律師會收7天半的薪酬﹐每天8小時計算﹐合共60小時﹐單是這方面的費用﹐便介於18,000元至超過48,000元。
此外﹐準備官司之前的程序﹐都是以每小時計算收費。這名律師指出﹐有相當資歷的律師﹐一般都可以收取每小時600多元的費用。
打官司除了成本高昂之外﹐也可能對健康造成損害。這名律師指出﹐官司通常都拖延很長﹐期間當事人沒有一天安寧﹐心理壓力很大。
