多市購3房獨立屋 最低要求年薪25萬
銀行審批按揭 計算買家收入與居住開支
[2016.07.31] 發表
【明報專訊】多倫多樓房價格持續高企，有租屋公司收集TTC地鐵沿線物業中所有3睡房房屋價格數據，發現撇除首期後﹐家庭收入年薪最少需25萬元﹐才能於市內應付一個普通的3睡房以上房屋的開支。
租務公司Sky View Suites繼早前收集地鐵沿線各類住宅(1睡房和2睡房)的平均月租叫價後﹐再公布各個區域的3睡房以上房屋平均銷售價格。數據顯示﹐全市平均最貴的房屋位於York Mills 車站附近﹐不難想像與附近的豪宅區有關。由於市中心U字形位置較少獨立屋及鎮屋﹐公司決定採用3睡房以上的柏文單位作參考﹐公司承認該路段價錢可能會與大眾所預期有所不同﹐略為偏低。
根據參考資料﹐市民能透過簡單方法計出擁有一間市值140萬元房屋的條件。假設市民願意付出20%作首期﹐一間140萬元房屋將需要約28萬元首期､4萬8200元作土地轉讓稅､再加上1500元律師費﹐合共32萬9700元。至於每月必要開支方面﹐假設市民作25年按揭貸款﹐年利率為2.5%﹐每月大概支付5100元﹐加上900元物業稅及200元水電費﹐市民每月將需6200元。
假設買家有能力負擔首期﹐銀行在審核按揭時會留意買家的收入與開支比例是否超過30%﹐ 意味着若要成功獲取貸款﹐買家必須擁有每月開支3.33倍的收入﹐即2萬646元(6200元乘以3.33)﹐即每年約25萬元。
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