卑詩農地不受辣招影響 料成中國資金新目標
列市提醒買農地申請變更用途審查甚嚴 農地沒耕作可能被估價局視為住宅土地

[2016.07.30] 發表
列市常見農地掛牌求售,投資農地在中國買家之間甚為風行。(張伶銖攝)
列市府提供列市農地地圖,約佔列市土地的四成。(列市府提供)

【明報專訊】卑詩省府祭出打擊外國買家投資住宅樓市辣招,但根據財政廳解釋,原來沒有住宅建築的農地並不在徵收外國買家物業轉讓稅的範圍,而且就算是有建築的農地,也只是該建築及其方圓0.5公頃的地方需要課徵外國買家物業轉讓稅,故農地被地產業者看好可能成為中國資金轉移陣地前往的目標。

省府打擊外國買家的措施公布之後,列治文市長馬保定則對省府新稅究竟能否解決本地人難以負擔高樓價的問題存有懷疑,馬保定並已派人研究新稅對列治文農地的影響,指出列市有四成土地是農地,農地業主在農地上興建大房屋的人不在少數。

針對外國人購買農舍是否需要繳15%物業轉讓稅,省財政廳發言人威廉斯(Susan Williams)回覆了本報的查詢。原來外國買家物業轉讓稅的條文對農地的規範有點不同:假如是農地一塊、上面並無任何住宅建築物,並不在外國買家物業轉讓稅的課徵範圍。

不過,如果外國人購買的農地上興建有住宅用途的物業,則建築物所在土地及其方圓0.5公頃(hectares)土地價值需要納入課稅。

地產經紀呂永慈指出,根據財政廳的解釋,若是沒有住宅物業的農地,則市場不僅不受影響,還有可能因為有資金出來的需要,而受到追捧。

列市發言人唐善泰(Ted Townsend)指出,列市知道確已有一些農地被外國人買去,至於這些外國人來自那些國家,列市並無統計。

他強調,市府並非不歡迎外國人投資本市,不過,市府經常聽到有市民反應,一些經紀常以購買農地可申請變更土地用途,即可從中間得到龐大增值好處,藉此遊說買家,市府想提醒有意投資農地的人士,列治文對於農地申請變更土地用途的審查非常嚴格,最近兩年通過申請的農地其實屈指可數。

他指出,列市農地主要集中在東部,在新西敏公路(Westminister Hwy.)夾第四路向東並向北面延伸,再加上斯蒂夫斯頓公路(Stevenston Hwy.)夾第二路至夾Shell Rd.的一塊大區域。

有華人買家買農地並不是為了務農,而是為了養地升值,因此衍生出農地若未種植農作物,是否仍是被政府視為農地的問題。對此,唐善泰說,一塊土地在課稅時,究竟是根據住宅土地課稅,或是根據農地課稅,是由卑詩省物業估價局(BC Assessment)認定,如果農地荒廢未種田,則業主有可能被估價局要求提供種田的證據,若提不出任何證據,則有可能被估價局認定該土地為住宅土地,而在地稅及或物業轉讓稅均以住宅物業等級課稅。

他表示,如此一來,外國買家若來購買這些未種田的農地,則必須付15%的額外物業轉讓稅。

更多要聞一
汽車業發起聯署要求立法 強制汽車每2年安全檢查
【明報專訊】安省有汽車業界組織日前發起聯署﹐要求省府立例強制所有私人汽車每2年進行一次安全檢查,可說服保險公司降低車保費。本地華人業界人士預... 詳情
華裔青少年夏令營結業 非華裔參加學中華文化
【明報專訊】由多倫多公校教育局繼續教育部門與維德中文學校家長會聯合舉辦的以中華文化為主題的「多倫多華裔青少年夏令營」,昨日舉行結業式暨成果展... 詳情
捉精靈如「行屍走肉」 易行差踏錯
【明報專訊】 一名滿地可研究人員說﹐人們一邊走路一邊發短訊﹐等於在「行屍走肉」狀態﹐那是置自身安全於風險中﹐且容易做出錯誤決定。 滿地... 詳情
青年疑遭點錯相中槍亡
【明報專訊】士嘉堡人口稠密社區前日晚上發生一宗疑似「點錯相」的槍擊命案,有槍手不問情由地將一名21歲青年槍殺,之後徒步離開。 警方表示... 詳情
加勒比嘉年華今大遊行 警方有信心民眾歡樂融洽
【明報專訊】當美國的警民關係日漸緊張,甚至發生了槍擊警察的悲劇。而多倫多市的市長、警委會副主席和警察副總長都表示,多倫多是一個多元文化融合得... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2016 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-9663 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250