加國股神向股東預警 樓市太毒 泡沬臨爆破邊緣

大多倫多地區樓市熾熱﹐路旁經常可以看到多個樓盤招售牌聚在一起。

被稱為加拿大股神巴菲特的金融界巨亨沃薩(Prem Watsa)表示﹐在加拿大需求最熾熱的樓市﹐毒性泡沫已經發展至足以爆破的地步。

沃薩是Fairfax Financial Holding Ltd.的創辦人兼行政總裁。他在發給股東的年度函件中表示﹐加拿大地產目前的情況與次級按揭危機之前的美國經濟有可怕的類似之處。

這次的按揭危機在約10年前導致美國金融制度崩盤。沃薩在函件中寫道﹐加拿大人容易地透過銀行的信貸額動用物業資產的財富。

他認為﹐這正是2008年至2009年間金融危機前的美國情況。他又指出﹐目前加拿大的業主輕率地高估了本身的財富﹐日後將會因為借貸過度而導致嚴重的欠債違約。

根據國家銀行的分析﹐目前多倫多家庭購買中位屋價的住宅﹐需要有超過10萬元的年收入才能符合房貸要求。至於溫哥華的家庭﹐收入的要求更高至14萬元。

近年來﹐市場出現不少樓市調整警示﹐但至今都仍未兌現。不過﹐沃薩的測市功力則有往績可尋﹐其中包括垃圾債券的崩盤､中國樓市泡沫﹐以及目前西方國家的經濟放緩。