工廈變劏房 法團告業主促還原

有租戶以月租4500元租用涉案其中一個200方呎劏房單位作band房教授打鼓。 （蘇智鑫攝）

新蒲崗宏發工廠大廈7A及7B單位（圖），被指違規打通成為一個6000平方呎的大單位，再劏成25個細單位。有租戶指該處出租作迷你倉，並坦言擔心防火問題。（蘇智鑫攝）

位於新蒲崗五芳街20至22A號的宏發工廠大廈（圖），業主立案法團指7樓其中兩個相鄰單位的業主，在未取得屋宇署批准下將兩單位打通，違反大廈公契，遂入稟高院要求業主還原單位。（蘇智鑫攝）

【明報專訊】新蒲崗宏發工廠大廈業主立案法團指控7樓其中兩個相鄰單位的業主，將兩單位打通成一個6000平方呎的大單位，再劏成25個細單位，由於有關改動並未得到屋宇署批准，故屬僭建，同時違反大廈公契。法團又指有關單位今年4月曾經漏水，令大廈4部升降機嚴重損壞。法團日前入稟高等法院，要求法庭頒令業主還原單位，並賠償78萬元的維修電梯費用。

涉案的宏發工廠大廈位於新蒲崗五芳街20至22A號。原訴為該工廈的業主立案法團，兩被告則分別是7A單位業主馮寶新，以及7B單位業主許綺芹。

根據入稟狀，兩被告於2004月10月30日成為7A及7B單位業主，業權轉讓契約規定他們須遵守大廈公契，包括單位只能用作工業用途、不可對單位作任何結構性改動、不可做任何令大廈保險無效的事情等。

入稟狀指單位積水 浸壞升降機

入稟狀續稱，大廈管理員於今年4月3日凌晨時分，發現有積水從7B單位流出，結果令大廈4部升降機嚴重損壞，維修費高達78萬元。大廈的保險公司事後委託公證行調查滲漏事件，發現7A及7B單位之間的間隔牆已被人拆除，打通成一個約6000呎的大單位，其中7A室劏成13個細單位，男女洗手間亦被拆除；7B單位則被劏成12個細單位，男女廁地板被升高9吋，排水口及水位亦曾被改動及加建。屋宇署其後向公證行證實，有關改動並未呈報，可視之為僭建。

兩發律師信無果 入稟索償78萬

原訴一方指有關僭建行為違反大廈公契，而且雖然大廈案發前已購買公眾責任保險和火險，但承保範圍並不包括任何僭建物，換言之保險公司毋須就僭建所引起的損失承擔責任。原訴今年5月及6月先後向兩被告發出律師信，但不獲理會，遂入稟提出訴訟，要求兩被告拆除僭建物及還原單位，並要求被告許綺芹賠償78萬元的維修電梯費用。

【入稟編號：HCA1765/16】

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