人口密集化政策減土地供應 發展商指房價將進一步升

人口密集化政策減土地供應發展商指房價將進一步升

[2016.06.28] 發表

【明報專訊】安省政府早前訂立省內人口密集化政策﹐嘗試改變省內城市發展模式﹐應付快速增長的人口。但有約克區議員及發展商批評﹐目標訂立過高只會加劇房價上升速度﹐對省府的新政策持反對意見。

上月﹐前安省市政事務及房屋廳長麥宓建(Ted McMeekin)宣布要讓全省至少60%新搬進社區的居民住在已發展社區﹐比原來的40%升了兩成。麥承認政策將會縮減興建住宅的土地供應﹐意味區內人口密度將提升。

不少發展商認為政策不合邏輯﹐建築商Paradise Developments 主席薇茲(Eddie Weisz)表示﹐新政策削減土地供應﹐變相令現有獨立屋更搶手﹐在存貨不足的情況下減少供應只會令房價進一步上升﹐令未來搬進的居民及下一代難以負擔。他又強調不是每個家庭都喜歡住在柏文大廈﹐而政策則強逼他們向上發展。

省府曾表示﹐於9月30日前會讓外界對政策提出意見﹐各區不少省議員及發展商均迅速行動﹐希望阻止他們認為是「野心過大」的新密集化計劃。

旺市市長貝維拉夸(Maurizio Bevilacqua)指﹐政策將大幅度改變社區﹐認為未來3個月的商討時間對各區發展影響深遠。

約克區區域議曾於本年頭否決區域規劃委員會建議的「四成半密集模式」 (45-per-cent intensification model)﹐發展商亦曾警告區域政府若批准太多高密度的住宅發展﹐會影響到發展商將傳統住屋興建計劃轉往其他地區。

安省市政事務發言人克里普斯(Mark Cripps)表示明白各界對樓房市場可負擔程度的憂慮﹐但他指有證據顯示整個大多倫多及咸美頓(GTHA)有足夠用地應付未來20年的人口增長﹐又認為政策會鼓勵各區出現不同種類的房屋﹐密集人口有利建設交通網絡﹐堅持所訂的目標只會為居民提供更好的屋住環境。