住宅經網站短租予旅客 稅收受損 市府大力取締
業主遊客均不繳稅 住宅與商業單位稅項有別
【明報專訊】夏天正是人們旅遊的大好季節。幫助旅遊者們租度假物業的網站Airbnb 近年來更是大受歡迎。多市共管柏文業主表示﹐使用這網站後使得他們可以短期出租﹐收益明顯增加。不過市府宣布﹐目前法規不允許居民物業從事短租，而用Airbnb出租的業主不交稅，亦令市府決心加大取締力度。
華裔市民李先生在多倫多湖濱柏文擁有一個小單位。本來一直是長租﹐每月收入不到1﹐500元﹐扣去管理費、物業稅和房貸﹐還略有收入。
不過﹐今年初他的太太打聽到這個Airbnb 網站﹐於是將他們的單位放上去。竟然很快收到各種短期租約。眼前這個6月份﹐大部分時間都租了出去。7月份﹐更是安排得十分緊湊﹐空置的時間僅一天。
收入增加了﹐他們還每星期請一名清潔工去打掃﹐以便增加租客們的滿意。
至於短租下租金收入增加了多少﹐李先生不願透露具體數目﹐僅表示﹐除去管理費、物業稅和貸款﹐如今還有將近1000元的餘額。不過他說﹐冬天應沒有這樣的好收入。
多倫多市府發言人霍金森(Bruce Hawkins)表示﹐目前多市附例允許居民在自己家中短期向人們提供住宿和早餐﹐但不允許業主不在的情況下﹐將居住物業短租。
市議會行政委員會今年初已指示市府﹐就如何規管居住物業短租的情形﹐做調查研究﹐至今年秋提出初步報告。
懷爾遜大學助教吉布斯(Chris Gibbs)昨日說﹐在Airbnb 網站越來越風行的背景下﹐加、美許多城市都要求對短租情況進行規管。
他說﹐規管的主要內容涉及稅收。這方面的稅收至少有3種﹕業主需付收入稅。使用者應付銷售稅。此外﹐還存在短期租屋的物業性質。如果將其改為商業物業﹐業主需要付比居住物業高得多的商業物業稅。
入夏以來﹐紐約、柏林等城市已相繼通過法規﹐對於該網站的運作加以嚴格管理。安省政府也在對此進行考慮。
各大城市對Airbnb 的不滿﹐是認為這個網站從一些方面影響了城市的運作。
•廉租屋更難找了：批評者稱﹐該網站幫助業主們短租掙錢﹐令到房屋緊張的城市出租物業更少了。但Airbnb 則稱﹐他們幫助人們獲得多一點錢來付賬單。城市政府收緊法規限制他們運作對普通市民不利。
溫哥華最近正在進行一項調查﹐了解該網站是否推高了租金。對立兩方面的爭論十分激烈。
•酒店業務受影響：酒店業務受影響應相當明顯。酒店業對此的反對可以理解。多市議員黃慧文表示﹐如果造成酒店關門﹐未來將影響多市競爭各類國際會議。
•稅收影響：美國一些城市政府表示﹐從這個網站的交易中無法收到酒店稅。網站最近稱﹐他們今後將從租客處收稅﹐然後交給政府。
•服務和工作職位：一些勞工組織稱﹐該網站的運作﹐導致一些酒店工會員工失去工作機會。
•安全擔憂：一些人短租了物業之後舉行各類派對﹐有的影響鄰居﹐有的損害物業。類似事件在大多倫多地區也時有可聞。網站最近則增加了一項功能﹐方便鄰居投訴短租物業的問題。
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