住宅發展項目擬強制有廉租屋 業界憂成本增加需買家負擔
安省政府正擬提供法律基礎﹐賦權市政府可以強制建築商在住宅發展項目中兼備廉租屋﹐引來業界擔心成本上升﹐最終會轉嫁給買家﹐以及官方的權力過大﹐以致上訴無門。
相同性質的政策其實已經存在。多倫多市目前會利用不同的方法與發展商合作﹐從而推行「兼容區劃」(inclusionary zoning)的政策﹐安排在私人發展的住宅項目中提供一些廉租屋﹐以解決這類住宅缺乏的問題。
不過﹐在沒有完整法律為依據的情況下﹐這方面的工作難免遇到障礙﹐其中包括來自發展商的上訴。
安省省議員黃素梅接受明報訪問時表示﹐安省着手立法﹐其實是回應包括了多倫多的很多市政府的要求。
立法之後﹐如果市政府決定實施﹐可以將這方面的手續規範化﹐提高效率。
這名代表士嘉堡愛靜閣的省議員解釋﹐省府同意立法﹐原因是可以提供更多的廉租屋。
她說﹐廉租屋的問題甚受關注﹐其中尤以為長者廉租屋為然。
根據安省政府提出的法案﹐發展商將不能夠就市政府兼容區劃政策方面的決定向安省市政委員會(Ontario Municipal Board)上訴。
安省住宅建築商協會(Ontario Home Builders' Association)發表聲明稱﹐該會擔心﹐一旦有市政府在兼容區劃方面作出決定﹐便沒有上訴的機會。
按照現行的做法﹐區劃申請方面﹐倘若發展商不滿意市政府的決定﹐可以向安省市政委員會(Ontario Municipal Board)上訴。
該建築商協會行政總裁瓦卡羅(Joe Vaccaro)在聲明中說﹕「有關的法例賦權市政府限制私營企業及現有居民與市議會之間的有建設性對話。」
與此同時﹐發展商也擔心﹐提供廉租單位勢難避免令到建築成本上升﹐最後由買家買單。
該建築商協會通訊部的施高(Kathryn Segal)表示﹐業界關注增加的成本將會轉嫁給買家﹐因為沒有免費的東西。
她指出﹐除了這些單位之外﹐其他核心的成本﹐其中包括土地轉讓稅､園林費､以及諸如道路工程和發展費﹐仍然需要支付。
施高表示﹐政府必須給予建築商鼓勵措施﹐以能令到有關的計劃成功。
對於沒有鼓勵措施的情況之下﹐成本方面將會如何受到影響﹐施高沒有作出猜測﹐但同時指出﹐增加的成本向來都會轉嫁給新屋買家承擔。
