在建單位不減 去庫存路遙
空樓處處 三四線城市淪鬼城
今年兩會期間提出的「供給側」改革，也為內地房地產業去庫存揭開了序幕。據國家統計局發布的第一季度數據顯示，全國私樓銷售面積超過2.4億平方米，同比增長33.1%，而同期動工新建的私樓面積則達2.8億平方米。另有數據顯示，目前內地仍有超過60億平方米的私樓排隊待建。這意味着今年首季度去庫存雖小有成績，不過「去少增多」，使房地產「去庫存」仍面臨巨大的壓力；記者走訪了北京周邊的三四線城市，有的去庫存最少也要5年。明報記者 鄭海龍 河北報道
「去少增多」
60億平方米私樓待建
北京人邊先生承認，如果不是數年前因北京門頭溝的住宅遭拆遷而獲得回遷房名額，以他和哥哥的正常工作收入，根本不可能買得起同地段的樓。如今曾經是一片農莊的故地，已經發展成了高樓林立的城市新區；曾經空蕩蕩的高樓，幾乎在一夜間就被回遷戶和愈來愈多的外地打工者住滿。
「我們家這邊的房子，回遷戶自住的比例並不是很高，因為拆遷時很多回遷戶都能拿到三五套房產，多數回遷戶用出租房產的方式增加自己的收入。」邊先生指着自家小區這片高樓對記者說。
邊先生的家距地鐵八寶山站尚需半小時巴士車程。即便如此，小區的樓價仍保持在3萬到6萬元(人民幣，下同)之間。邊太太稱，雖然門頭溝區仍有大量房屋待售，但在新建的地鐵沿線，仍有新樓盤不斷興建。
近京樓價高 承德人無錢買樓
「北京就那麼大一塊地方，但人口基數在那裏擺着，不論租還是買，房子永遠供不應求。」曾經做過多年房地產經紀的李佳對記者說。像北京私樓供不應求的情况，在過去十幾年，也在全國各地的大中城市乃至三四線城市不斷上演。所不同的是，在一些人口基數不甚龐大，或收入與購買力成反比的城市，本來用來租給外來人口的房屋，因沒人租住而空置，成片的小區黑燈瞎火，有的甚至幾成鬼城。
河北承德距北京僅200多公里，是部分北京或天津人買樓的首選，因此也推高了當地樓價，使承德成為三四線城市中樓價最貴的城市之一。以承德市雙橋區中興路四條胡同「世紀房產」為例，房地產經紀告訴記者，今年以來，承德的樓價每平方米上漲大約1000元。「老城區內的房子均價基本在七八千，便宜的在6000元左右，而條件好一些的房子，均價已經可以賣到一萬一二的樣子。就算是被稱為大學城的開發區內的樓盤，均價也在六七千左右；最便宜的陽光四季城，因交通配套不好，也要四五千起。」
佳家房地產經紀有限公司職員也稱，承德居民人均收入約為3000元。而近年來建成的大學城及火車站商圈附近樓盤，主要供應承德市周邊鄉鎮及縣城居民。可是一方面樓價被推高，另一方面卻是想買樓的人收入有限，因此出現大量空置的現象，這種情况在承德市下屬的縣鎮更為突出。在承德買樓並沒限制，首期一般三成，現在很多還可以做到兩成。但是由於手續不是很齊全，買樓的人遲遲拿不到房產證，因此貸款也很麻煩。記者從地產經紀了解到，很多發展商都是邊建邊辦手續，有的建完幾年才能買。石家莊去年開始整頓這種現象，手續不全都得停工，城中村改造如手續不齊全也要停工。
邊辦手續邊起樓 房貸難辦
其實早在2014年的《承德房地產市場運行調查與分析》就指出，僅承德市中心區私樓待售面積就有198萬平方米，已達最高合理庫存數值。而在去年前可辦理預售進入市場的尚有172萬平方米；已供用地尚未開發的有138萬平方米(16宗)，潛在供應面積約為500萬平方米；以承德年均銷售面積僅為101萬平方米來計算，在沒有新建樓盤的情况下，也需5年才能清除庫存。
而據國家統計局發布的相關數據顯示，今年4月底全國私樓待售面積為7.27億平方米，較前兩月有所減少，然而去年10月全國私樓待售面積為6.86億平方米。這意味着去庫存雖小有成績，但其去庫存的速度可能遠不及建樓的增幅，「去庫存」仍面臨巨大的壓力。地產業人士表示，事實上去庫存的壓力並不在於目前待售的私樓總量，而是來自於在建的施工面積甚至待建的施工面積(開發儲備用地)。
