大多區屋價升勢速 今年續保兩位數增幅
基準價格年升12.6% 15年來最大增長
綜合經濟師的意見﹐由於樓盤供應緊張﹐多倫多屋價升勢進一步加快﹐可望在今年餘下的時間保持兩位數字的升幅。
根據加拿大地產商會(The Canadian Real Estate Association)本周較早前發表的4月份重售市場報告﹐大多倫多地區屋價指數基準價格升至614,700元﹐單月上升2.55%﹐按年計算的增長達到12.64%。
本年1月﹐大多倫多地區屋價的單月及按年升幅分別是0.74%及10.69%﹐自此之後便大致上一路上升。
滿地可銀行資本市場經濟研究部資深經濟師Robert Kavcic指出﹐多倫多市場緊張的市道加劇﹐而且屋價增長加快。
他在簡報中表示﹐與1年前比較﹐上月份成交上升6.9%﹐但新樓盤卻跌逾10%﹐將成交量與新樓盤比率推高至超過75%的水平﹐成為歷來最高紀錄之一。
這名專家又指出﹐多倫多屋價的年增長達到12.6%﹐雖然仍然落後於溫哥華﹐但已是至少15年來的最強勁表現。
他在結論中稱﹐由於多倫多及溫哥華的供應極之緊張﹐再加上政府實施的措施只屬試水溫﹐今年餘下的日子﹐屋價應會繼續上揚。
道明銀行經濟研究部經濟師Diana Petramala也看好安省及卑詩省樓市今年餘下時間的表現。
她指出﹐大多倫多地區､大溫哥華地區﹐以及其他一些安省和卑詩省的地區仍然是全國最緊張的樓市。
她續稱﹐由於今年利率應會維持在低位﹐在各大城市中看來沒有其他的因素令樓市降溫﹐因此預期屋價在今年會以兩位數字幅度上升﹐但主要的動力來自安省及卑詩省的城市。
豐業銀行的經濟師Adrienne Warren雖然看好大多倫多地區樓市的表現﹐但在時間範圍方面較為保守。
根據她的看法﹐偏低的借貸成本､就業和人口增長強勁﹐以及海外投資的因素﹐應會支持大多倫多地區附近的熾熱樓市至夏季。這名專家補充稱﹐正在跡象顯示﹐由於首次置業人士及換屋人士的置業負擔能力轉壞﹐樓市可能正在見頂。
另方面﹐皇家銀行經濟研究部資深經濟師Robert Hogue則指出﹐其他的一些地區開始發力﹐可望接力支持樓市的勢頭。
他指出﹐過去2個月來成交量的增長其實來自很多規模較細的市場。
他表示﹐由於有跡象顯示其他的市場接力﹐本國樓市蓬勃的勢頭應可以在春季甚或更長的時間持續﹐但在屋價方面﹐預期仍然是由多倫多及溫哥華帶動。
