全國地產熱潮趨冷卻 屋價反其道仍會續升
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)公布第2季房屋市場前景報告(Housing Market Outlook)，預計全國地產市道今年至明年會冷卻，但價格持續上升。大多倫多區樓價明年加幅步伐減慢，但平均價格預計高達
742,000元。
CMHC的報告預計，今年的全國住宅動工量介乎181,300至192,300間，比去年的195,535間減少；到了明年，更會進一步下跌至172,600至183,000間。
至於透過多重放盤系統(Multiple Listing Service, MLS)系統出售的住宅數量，去年達到破紀錄的505,673間，今年預計介乎501,700至525,400間，明年會下跌至485,500至508,400間。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)預測各省表現有重大差別，「安省和卑詩省增多的動工量，會被那些受油價下跌影響的省份抵消。MLS銷售量今年會因經濟增長而上升，2017年輕微下跌。」受能源價格影響的省份包括阿省、沙省和紐芬蘭及拉布拉多省。
報告預測安省的住宅市場繼續活躍，但明年會稍微紓緩。其中大多倫多區今年的新屋動工量介乎39,500至43,500間，明年下跌至35,000至41,000間。二手房屋交投量今年將多達99,500至106,000宗，但明年下滑至92,000至102,000宗。
大多倫多區住宅的平均價今年將介乎671,000元至697,000元，明年加幅步伐減慢，預計將升至694,000元和742,000元之間。CMHC大多倫多地區市場分析主管Dana Senagama認為，受惠區內就業率改善，人口增長，加上低息率，大多倫多區的住宅市場將保持穩定，但「尤其新上車的準買家憂慮負擔能力不足，新屋動工量和二手樓銷售將在明年放慢。」
報告指大多倫多區獨立屋的平均價格已突破百萬大關，不少買家會退而求其次，購買較便宜的鎮屋和半獨立屋。高昂價格和土地短缺，也令在Caledon、East Gwillimbury和Milton等905地區的動工量增加。
全國MLS平均住宅價格介乎474,200元至495,800元，比去年的442,999元顯著上升，明年更會繼續上漲至479,300元至501,100元。
CMHC又預測按揭息率維持現有水平至今年年底，明年上半年逐漸上升；今年的5年定期按揭率為4.4%至5%，明年則為4.7%至5.3%。
