華裔女子做房屋貸款人 簽名遭偽造險失40萬元
物業遇火燒 24萬賠償被人領去
【明報專訊】一名華裔女子向一對夫婦提供了物業按揭，物業其後發生火警，業主夫婦意圖領走24萬元的保險賠償，並透過偽冒簽名找律師代表該華裔女子，從而又取得另一按揭，令華裔女子險損失了40萬元。事件涉及的物業位於約克區旺市的Belview街上，業主是利根夫婦。
事件發生在2005年12月23日﹐Home Trust公司確定註冊為這個物業按揭的首位，本金額為31.8萬元﹐而華裔T女士到2007年5月﹐持有的註冊為第2按揭，本金額為8.2萬元。而物業登記業主則為利昂夫婦。
2008年1月10日﹐該物業發生了一場大火。Home Trust公司決定將他們持有的按揭貸款出售。T女士將該公司超過31.8萬元的「房貸註冊」買下歸於自己名下，Home Trust公司也再與此物業無關。
T女士從Home Trust公司買來了該物業的「房貸註冊」後，加上本來持有的貸款﹐超過了40萬元，於是成為田土廳內物業首按的註冊人，該物業持有人要出買房屋，把房屋轉名過戶前，必須要先還清T女士已付出的貸款。
銀行業人士表示，一些業主可能因為入息不多等問題，置業時沒法取得銀行批出貸款，於是轉移向一些貸款公司以至私人尋求房貸，這種貸款的還款利息比較高，而貸出款項的公司或私人，其承受的風險也較大。
賣屋時須得貸款人同意
由於物業的貸款未付清，所以田土廳的註冊雖登記為業主本人，但賣屋時必須得到貸款人的同意。這位銀行業人士估計，T女士與利根夫婦的關係，應屬如此。
2008年1用的那場火把物業燒掉後，得到保險理賠為24萬元。根據規定﹐這筆錢要先保存在法庭。而T女士和原業主利昂夫婦都申領這筆保費。
法庭文件顯示，2015年3月4日及5日，有律師C聲稱是代表T女士，向利昂夫婦的代表律師MK去函，發去「清償貸款聲明」﹐和「清償貸款聲明修改」。這2份文件都偽造了T女士的簽名。文件中稱﹐一間叫做Kora國際公司付款13萬元﹐償還了T女士已付出的貸款。
取消T女士的貸款人身分是由利昂夫婦當時的律師MK女士於2015年3月6日進行。T女士因此就喪失了該物業的「首按註冊人」身分。
事件為T女士獲悉，於是告上法庭。
在法庭作供時，被問及Kora國際公司是怎麼把13萬元交給T女士的呢？利昂作證時說﹐是他「義務勞動」﹐將支票送到C律師的辦公室﹐交給了接待人員。但T女士表示從未拿到過這筆錢，也不認識律師C。在她持有的貸款被欺騙性地清償之後﹐另外2間公司分別就該物業提供了39萬元和5.6萬元貸款。T女士對此亦毫無所知，而利昂夫婦從那間提供39萬元貸款的公司裏，獲得了7.8萬元費用。
利昂夫婦還施展伎倆﹐將火災理賠金錢拿到手裏。
屋主與律師達成分錢協議
在法庭聆訊中﹐利昂承認﹐他和一位律師MK達成協議﹐將由MK律師幫助﹐來取得保險賠償。而MK可以分得1.5萬元。利昂夫婦可得22.5萬元。不過他們會付MK應得的律師費。
利昂在法庭宣誓作證稱﹐他和T女士達成協議。T女士提供的貸款已經獲得償還。她對保險金由法庭付給利昂夫婦沒有異議。
但T表示﹐上述一切都是偽造的。她完全不知情。利昂成功把24萬元火災理賠，存進了MK律師的託管。
不過法官注意到﹐火災理賠的欺詐有另案處理。T女士獲得一項法庭指令﹐規定MK律師將這24萬元保險理賠重新交回法院保管。這場法庭聆訊最初定在2015年4月進行。因利昂夫婦的要求推遲到當年10月。經他們要求﹐再推遲到12月﹐再推到今年4月。到4月的聆訊開始時﹐利昂夫婦又要求推遲﹐被法官拒絕了。
法官聆訊案情後，判處T女士恢復其為房貸款的首按地位。
而案中沒有證據顯示代表利昂夫婦的MK律師了解其中的欺詐情形，至於C律師將自己虛構為T女士的律師﹐法官認為這或者是利昂夫婦將該位C律師虛構為T的律師。不管怎樣﹐T從來沒有見過這個律師﹐更不用說打交道了，她根本沒有聘用過該位C律師。
法官在本案的判決中，還判利昂夫婦支付所有堂費。
