領展半數車場變「全浮動位」 月租需與時租「爭位」 領展﹕會確保夠位
【明報專訊】領展(0823，前稱領匯)不斷以改裝、出售旗下街市及商場等方法增加盈利或套現，旗下停車場亦有大動作，除車位加租和出售車場外，近月於最少46個停車場增加浮動月租車位，令現時有最少77個停車場只提供全浮動月租車位，即近半停車場不再有固定月租車位。換言之，月租租戶要與時租車位共用同一空間「爭櫈仔」泊車，有可能付了月租都短暫無位泊車。
領展回覆本報查詢稱，鑑於多次收到泊車人士反映，部分停車場的時租車位需輪候，而場內卻有大量泊位，故數年前起陸續將固定月租車位改為浮動月租，減少時租輪候時間。在實施浮動車位的停車場中，職員會確保有足夠車位預留予月租客戶。
明報記者 李詠珊 劉嘉裕 阮秀君
另外，從領展接貨的投資者將車位拆售予小業主獲利，有學者擔心領展為求「賺盡」，會愈加漠視小市民權益。
記者翻查領展2015年年報和其網頁，並根據其物業買賣紀錄，扣除已出售的停車場發現，領展現時最少擁有155個停車場(不包括私人屋苑現崇山商場停車場)，共提供76,000個車位，包括時租和月租車位。月租車位中，分為固定和浮動車位，因浮動月租車位租戶沒特定車位，需與時租租戶「爭位」泊車，而部分實施浮動車位政策的停車場，亦有繼續提供小部分固定車位。
本月起加價8.2% 僅12%全固定月租位
領展早前公布，於本月開始加價，私家車車位平均月租調升約8.2%，並於約50個停車場中增加浮動月租車位，惟拒絕披露更改為浮動車位及加租的停車場名單。記者致電155個停車場了解，發現最少有46個停車場增加浮動月租車位，最少77個停車場為全浮動停車場，佔全數停車場49.7%，亦有59個停車場為半浮動(即同時有浮動和固定月租車位出租)，而只提供固定月租車位的停車場只有19個，佔總數12.3%(見圖)。
區議員批非為居民 只為吸外客
有部分轉為全浮動月租車位的停車場，包括屯門H.A.N.D.S、將軍澳英明苑和元朗朗屏商場停車場。由於價格調整，令浮動月租租金比去年固定月租更貴，車主變相被迫付同一價錢卻「降級」租用浮動車位。屯門區區議員譚駿賢稱，該區的領展停車場其實不常「爆滿」，認為實施浮動月租車位政策又頻加價的做法，「唔係為本邨居民而設，只為吸外客」。
3車場拆售前已轉浮動
領展除了實施浮動月租車位政策，自2014年5月開始亦有大手出售商場和停車場，至今已出售或正出售最少23個，其中3個停車場包括西灣河東熹苑、屯門兆麟商場和油塘興田商場停車場車位更被拆售，這些停車場於拆售前已實施浮動月租車位政策。有熟悉車位買賣的人表示，若有關地區對車位求過於供，該做法可提高停車場使用率，以提高出租比例，「望落去爆啲，吸引投資者」，亦方便將來拆售時「交吉」。
公屋聯會主席王坤則說，過往領展即使加租，仍有一定比例的固定車位供居民使用，減少對公屋和居屋住戶的影響。惟領展現時增加浮動車位，直斥領展做法「倒退」，漠視小市民權益，「𠵱家領展已經不停用灰色地帶(賺錢)，迴避咗受規管嘅條文」，認為政府應干預，督促領展履行當年上市的承諾。
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