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[昔日明報]

 
要聞
 壓低叫價誘買家爭「柯化」 會增加銀行批出房貸難度
房市信息混亂 屋價真假莫辨

【明報專訊】樓市房價差不多到了三朝兩日就創新高的階段,更令一些新晉的地產從業員很快就能掙錢,但現時的賣屋手法,已令一些資深地產經紀感到擔憂。例如現時賣屋流行把叫價壓至低於市價,以營造搶「柯化」的氣氛,結果增添了買家申請貸款的難度。

二十一世紀領先地產經紀鄭紅霞擔心,因為房市太好,連一些剛入行的新地產經紀都能輕鬆掙到錢,他們把一些長久形成的規則打破,導致市場信息混亂,為以後的房產交易埋下了隱患。

「某一個房子,根據其地段、房齡、交通和學校等等情況,可以得出一個大家都基本認可的市場價格。假設這個房子的市場價是80萬元,但一些房產經紀為了吸引更多的買家來爭搶,也為了一個『超出叫價多少百分點』的噱頭,故意把賣價制壓得很低,經過幾輪瘋搶『柯化』之後,還是以80萬元或者多一些的價格售出。」

通過這樣的辦法,房產經紀向業主「證明」了自己的能幹,但卻打亂了市場信號,這個房子到底它的市值是多少?

負責貸款的銀行對房子進行評估時,就在原以為的市價80萬元和叫價的50萬元之間猶豫,覺得叫價50萬最後以80萬成交,中間的差距太大,隱藏了很大的風險,因此貸款時就變得更謹慎,更警覺,憑空給買主增加了申請貸款的困難。

運亨地產經紀胡沖表示,房價太貴,「令許多人總在觀望,想看一看形勢會不會跌,結果越觀望越慘,因為他們想要的是更大的房,而這樣的房子可能升值更快。」

「唯有那些臨近或已經退休的人士,兒女都已獨立出去成了家,他們就考慮趁市道好,把大房子賣掉,換成價格較低沒有管理費的宜居鎮屋。例如獨立屋賣個160萬左右,買回一個70萬左右的鎮屋,那中間的90萬差價就可以讓退休生活很舒適了。」

胡沖表示,年青人依賴父母資助買樓也是迫不得已。如今大學生剛畢業,起薪的大約有三、四萬年薪,過幾年才會升到五、六萬,這樣的收入,要存多少年才能攢夠買樓的首期?

「現在就算是共管柏文,怎也要30萬左右,20%的首期,就7萬左右。你打算怎麼攢?每個月攢2000,1年2.4萬,用3年時間攢到首期?所以現在我接觸到的年輕買家,需要父母幫助的至少佔三、四成。」

 
 
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