香港400萬以下上車盤成交比例7季新高
樓市調整 嘉湖一城細價盤急增
自去年第四季，香港樓價踏入調整期並開始下滑，不少中、小型單位樓價已較高峰價位回落約兩成，令多個屋苑均重現「上車盤」，直接令細價樓的買賣註冊宗數比例於過去數月急升。
綜合美聯及土地註冊資料，今年首季6,366宗一、二手私樓買賣註冊量，近五成來自400萬港元或以下細價物業，比例為近7季來新高。
一向有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，期內亦錄92宗400萬港元或以下登記，按季勁升八成。
業界預料，隨着樓價持續下調，來季細價樓註冊量比率或會進一步增加。
值得注意的是，若單位樓價為400萬港元或以下，而買家又屬首次置業人士，兼且收入及供款佔入息比率符合銀行資格，即可透過按揭保險計劃承造最高九成按揭。
因此，400萬港元或以下的細價樓，自然成為上車人士的首選單位類別。
事實上，去年上半年樓市正處升勢、樓價頻頻破頂，上車盤可謂買少見少；400萬港元以下的私樓註冊量比例，於去年首季錄得約三成半後，次季比例進一步收窄至約三成，及後第三、四季均處相近水平。
直至今年首季，隨整體樓價回落後，細價樓的註冊比率終有突破發展，按季大增17個百分點，至47.6%，是繼2014年次季48.7%後的近7季新高；與此同時，其中細碼二手樓的註冊量明顯較一手高。據美聯統計指，首季錄得5,121宗二手註冊量當中，約53%為400萬港元或以下物業，按季升近9個百分點，情况與大市相若，同為2014年次季錄58.4%之後，過去近7季新高。
至於一手方面，首季1,245宗註冊量當中，約26%為400萬港元以下，比例為2013年第三季錄40.5%後、2年半以來新高。
正當二手細價樓註冊比例重返2014年中水平，樓價同時亦重返逾1年半前水平。如天水圍嘉湖山莊的3房戶，去年上半年造價大多超過400萬港元，惟自去年9月後、即樓市開始轉勢之際，錄得首宗低於400萬港元成交(392萬港元)後，今年1月個別同類3房已低見333萬港元，重返2014年第二季水平。
根據資料顯示，嘉湖山莊景湖居9座低層G室，實用547方呎(建築709方呎)，採3房間隔，今年1月以333萬港元沽出，實呎6,088港元(建呎4,697港元)，造價較去年同類高位約450萬港元，跌約兩成半。
另一較多細碼物業註冊量的上型屋苑沙田第一城，今年首季共錄47宗400萬港元或以下買賣註冊宗數，按季升三成。
細看屋苑2房戶造價，去年中普遍均逾400萬港元，惟去年第四季已跌穿400萬港元成交，如藝人廖啟智持有的17座低層D室(實用327方呎)，去年10月以375萬港元成交，去年12月更低至以350萬港元成交。
中大市場學系教授冼日明表示，由於發展商多提供一、二按貸款，使二手樓在借貸方面較一手樓有較多限制，以至二手註冊量多集中在400萬港元以下，比率遠超一手。
他預料，未來3季樓價仍會有10%至15%跌幅，料來季整體細價樓註冊量比率或會上升。
明報記者 方可兒
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