人口大增兼貸款利率低企 多市柏文租售市場續強勁
【明報專訊】華裔房地產開發商Jack Pong昨天指出，多倫多的共管柏文市場供不應求，加上人口大幅增長和貸款利率低企等多個利好因素的驅動，看不到多倫多的共管柏文市場將出現泡沫爆破的危機。相反，多倫多的共管柏文出租和重售市場將繼續保持強勁。
加拿大中國專業人士協會在昨天下午舉辦了一場主題為「房地產投資市道何去何從」的免費講座，特意邀請了進軍房地產市場40多年的房地產開發公司City Core Developments Inc.的行政總裁Jack Pong擔任主講嘉賓。
Jack Pong在談及多倫多的共管柏文市場需求強勁、供不應求的情況時說，儘管加國經濟在2015年放緩，但大多倫多地區房地產市場的銷售情況則相當火爆，其中，柏文大廈高層住宅的銷售量攀升了12%，低幢住宅的銷售量則上升了3%。
他指出，多倫多的共管柏文市場在過往兩年來需求強勁，共管柏文從破土動工到落成，通常前後需要長達3年的周期。在2013年至2014年，破土動工的共管柏文單位為62,476個，而在2016年至2017年，市場需要的共管柏文單位預期為7萬個至7.6萬個，顯示了供與求之間的缺口。
Jack Pong又指出，聯邦自由黨政府的移民政策也給大多倫多地區的房地產市場帶來了利好消息，預期每年將有超過7.5萬名新移民在大多倫多地區安家落戶，加上來自加國其他省份的人口流動，大多倫多地區的總人口預期將在2041年增長至940萬人，與2013年的650萬人相比，增幅高達44.6%。他說：「人口增長意味着對住房的需求增加。」
他在接受本報採訪時說，從多倫多共管柏文市場目前的情況來看，共管柏文單位的買家主要由年輕置業者、嬰兒潮一代以及海外投資者組成。其中，年輕置業者購買共管柏文單位的原因在於大多倫多地區低層住宅的價格高不可攀，多倫多獨立屋的平均房價已超過120萬元。嬰兒潮一代選擇共管柏文單位是大屋換小屋，至於海外買家的人數則是愈來愈多。
他還提及，儘管大多倫多地區共管柏文單位的價格也因需求的推動而上漲，但因為加元疲軟、貸款利率低企，與購買獨立屋相比，置業人士購買共管柏文單位在經濟上更加容易負擔，他因此而看好大多倫多地區的共管柏文市道。他在分析多倫多的共管柏文出租市場將繼續保持強勁的原因時說，多倫多的高昂房價令人們置業的難度更大，愈來愈多的人不得不租房而住，出租共管柏文單位的空置率低至1.3%。多倫多在2015年出租的共管柏文單位在數量上較2010年翻了一番。
