加國房價是平是貴 視乎你持何種貨幣

【明報專訊】由Teranet和加拿大國家銀行合作的綜合房價指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)顯示，加國屋價在過去5年上升了27%。不過有經濟學家指，加元匯價下跌，導致多種外幣換算後成加元後，仍然比以往便宜。

經濟學家麥克唐納(Larry MacDonald)認為，獲益最大的買家來自中國和美國，他們比2011年節省接近10%，瑞士買家也省了5%。其他貨幣兌加元的匯價則不及加國樓價升得快，無法抵消，如用英鎊換成加元買樓，價格比2011年時仍高出2.6%。

加元匯價疲弱，主要是因為央行為應對商品市場增長放緩。而推行寬鬆貨幣政策；雖然出口市場未為此顯著得益，卻炒熱地產市道。在多倫多和溫哥華這兩個熾熱的地產市場，據說中國買家早已頻繁入貨。

從2011年2月至2016年2月，多倫多的樓價急升43.1%，溫哥華的樓價也上升了36.2%。因為這兩個城市的升幅太強勁，海外買家其實也未嘗到太多甜頭；但別以為他們因此會轉移目標，因多溫兩市的樓價對於他們來說，也沒有上升。

其他地區則更能反映出加元疲弱的影響，像Ottawa-Gatineau的樓價在過去5年只上升4.9%，因此當地的海外買家能比5年前省約25%。

不過麥克唐納提醒，不應只根據貨幣匯率，分析海外熱錢的走勢。其他因素包括海外買家原居地的資金狀況和人口流動，若該國的政府(像中國)高度介入，必須加緊留意。美國也一樣，有民調指，如特朗普(Donald Trump)當選總統，約25%受訪者將離開美國。

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