【明報專訊】《施政報告》計劃把將軍澳第137區填料庫發展成商住社區，預計容納10萬人。中大未來城市研究所認為，當局規劃密度過高，建議將發展規模減半，興建低密度的合作社房屋，預計可容納5萬人，提供另一置業選擇予港人，縮短上樓時間。發展局回覆查詢表示，將軍澳137區規劃的相關可行研究正在展開，政府對來自不同團體的意見持開放態度。

中大未來城市研究所副所長姚松炎建議，政府可參考50年前推行公務員合作社房屋的經驗，於將軍澳137區一幅24公頃土地興建合作社房屋，由政府以1元象徵式地租，租予非政府機構組成的合作社，興建5至25層樓高房屋，預計提供1.9萬個500呎單位，容納約5萬人。他以公屋每呎1000元建築成本計算，預計每個合作社會員須付100萬作興建費，若申請貸款，月供只需6000元，兩年內就可上樓。

月供6000元 可住50年

他建議當局設資產審查制度，將申請入息上限定於2萬元，優先讓輪候公屋者申請，以縮短上樓時間。姚松炎說，合作社房屋住客只有50年居住權，並無業權，因此可避免炒賣，亦可減低政府興建資助房屋的成本，加快解決港人住屋需要。

《施政報告》提出重新規劃將軍澳第137區，該區位於將軍澳工業�h以南，現為放置建築廢料的填料庫，原規劃作深水海旁工業，政府建議當中80公頃重新規劃作房屋發展，預計容納10萬人口。姚松炎認為，當局規劃過於密集，交通等配套亦難以負荷，建議將發展規模減半。