安省平均屋價逾49萬 今明兩年續看好
Cobourg升幅24%領先全省 多倫多升15%排第4
本年2月﹐安省平均屋價累積年增長12.2%﹐雖然置業負擔能力進一步轉壞﹐今年及明年樓市可繼續看好。
第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)在安省經濟簡報中指出，上月份大多倫多地區的平均屋價增加至664,684元﹐年增長14.9%﹐在全安省來說﹐排第4高的位置。
屋價增長高踞首位的是高堡市-霍普港(Cobourg-Port Hope)地區﹐與去年2月比較﹐累積升幅高至24.1%。
根據該份經濟簡報﹐上月份﹐這個距離多倫多以西約80分鐘車程的湖邊社區的平均屋價增加至323,866元。
餘下2個排在多倫多前面的地區分別是卡沃薩湖群(Kawartha Lakes)及尼亞加拉(Niagara)﹐依次上升17.6%至280,782元﹐以及15.6%至270,940元。
與此同時﹐鄰近大多倫多的巴里(Barrie)地區的屋價升幅也明顯﹐與溫莎-艾塞克斯(Windsor-Essex)同錄得14.4%增長﹐貼近多倫多。
巴里市位於多倫多以北﹐相距約70分鐘車程﹐至上月為止﹐住宅均價已升至逾39萬元。
報告指出﹐安省北部及東部若干地區則出現疲弱的市道。
該信用合作社在報告中指出，佩里桑德(Parry Sound)的跌幅達到10.8%。此外，著名度假區穆索卡(Muskoka)及哈利伯頓(Haliburton)也下跌9.7%。
其他跌幅較大的地方還有京士頓地區及班克羅夫特(Bancroft)﹐分別回落了6%及4%。
該信用合作社首席經濟師帕斯歷克(Helmut Pastrick)在報中表示﹐安省多重放盤服務系統的平均屋價已上升至493,768元，與去年2月比較，增加了53,886元﹐升幅12.2%。
成交量的升勢亦見持續。根據該份報告﹐上月份全省多重放盤服務系統錄得19,431宗成交﹐與1月份比較﹐微升0.8%﹐而年增長則達到10.6%。
本年首2個月﹐安省已累積26,012宗交易﹐與去年同期比較﹐增加2,660宗﹐亦即有14%的升幅。
這名經濟師在展望安省樓市時稱，由於目前房貸利率偏低，再加上經濟及收入有溫和增長，今年及明年市況仍然向好。
他表示，雖然置業負擔能力轉壞，只要沒有經濟衰退，樓市將會進一步發展。
值得一提的是﹐安省及多倫多2月的屋價已經逼近該信用合作社早前作出的全年預測價位。
去年末季﹐第壹信用合作社在安省樓市展望更新報告中表示﹐安省2016年的平均屋價可望增加至505,200元﹐而多倫多更會高至685,000元﹐與上月的屋價相比﹐分別還相差稍逾11,000元及約2萬元便達標。
