萬錦樓盤超叫價40%成交 買家搶入市 只怕愈遲愈買不起
萬錦市上月重售市場勁搶柯化﹐不少樓盤超叫價30至40%成交﹐有地產經紀認為﹐情況反映出一些置業者並非因為屋價愈升愈高而採取觀望﹐反而是擔心愈遲愈買不起﹐搶着入市。
剛過去的1個月﹐萬錦重售市場有不少自由業權的樓盤都需要搶柯化﹐因而導致總體平均成交價高出叫價4%﹐明顯超過大多倫多地區同期間所錄得的1%。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐1月期間﹐萬錦市獨立屋､半獨立屋､連屋及鎮屋的平均售價亦高過叫價﹐但只是介於2%至3%﹐及至上月情況出現明顯的改變﹐超叫價的幅度已上移至4%至8%。
截至上月底﹐萬錦市獨立屋平均售價已進一步升至1,243,643元﹐與去年同期的1,066,246元相比﹐增加了超過17.7萬元﹐升幅16.6%﹐平均每月漲逾近1.5萬元。
不過﹐踏入2016年﹐獨立屋價格升勢進一步加劇﹐僅是今年首2個月﹐累積增加了113,703元﹐月增超過5.5萬元﹐以致2個月便錄得叫人吃驚的10%升幅。
其他自由業權住宅的超叫價情況更為明顯。半獨立屋及鎮屋的平均成交價是叫價的106%﹐至於連屋﹐買家更將售價搶高至108%。
目前這3類低幢住宅的售價也不便宜。去年2月﹐連屋均價還只是70萬元﹐但目前已經逼近80萬元。半獨立屋也由68萬元升至超過75萬元。
鎮屋升勢更在自由業權物業中領先﹐由595,857元飆升至715,074元﹐換言之﹐在1年之內累積升幅20%。
根據地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)﹐今年首2個月樓市異常蓬勃﹐尤其是2月中之後﹐勢頭更見凌厲。
屋價愈升愈急﹐以致經濟師紛紛警示調整的風險加劇。不過﹐劉世傅表示﹐從客人的反應來說﹐大家都想早些入市。
他說﹐雖然已傳出多倫多及溫哥華的樓市可能有泡沫的警示﹐但人們都不是抱着觀望態度﹐反而是搶着入市﹐擔心愈遲愈買不起。
這名大鵬地產(HomeLife Landmark Realty)的經紀表示﹐2月中開始﹐萬錦市搶柯化的情況比1月份加劇﹐一些樓盤以高過叫價40%成交﹐至於超叫價30至40%成交的樓盤﹐為數也不少。
根據多倫多地產商會的樓市報告﹐半獨立屋及連屋的平均超叫價幅度較高。不過﹐劉世傅強調﹐萬錦樓市搶柯化還是以獨立屋為主﹐至於半獨立屋及連屋﹐由於成交量較少﹐數據較易出現波動。在談及過去2個月內的樓市表現時﹐他表示﹐手頭上沒有詳細數據﹐不過﹐單憑印象來說﹐本年至今有可能已暫時破了歷來同期的紀錄。
