大多區屋價預測 地產vs.風水
徐華飛﹕數據料升5% 伍子明﹕土年大旺 若干地區飈40%
行業各異的2名專家不同程度的看好大多倫多地區今年的樓市﹐總體屋價增長預測在5至10%的幅度﹐至於一些豪宅區﹐升幅更可望達到40%。
風水命理名家伍子明及地產經紀徐華飛博士本周三晚在同一新春晚會上致詞﹐部分內容都談及今年地產展望。
在剛過去的1年﹐大多倫多地區樓市蓬勃﹐刷新成交高位紀錄﹐全年計算﹐成交量及平均屋價均錄得超過9%的增長﹐至年底時﹐綜合房屋均價已升至622,217元。
根據徐華飛博士的估計﹐今年重售市場升勢持續﹐但幅度會收斂許多﹐成交量可望有2%的升幅﹐至於屋價﹐預料將會再升5%。
換言之﹐今年現房的成交量及均價分別可望增加至102,000宗及66萬元。
徐華飛博士向逾200名的與會者表示﹐他發表樓市預測之後的十多天﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)也公布樓市展望﹐與他的估計大致相同。
多倫多地產商會預測﹐今年的成交量將會在96,500至105,000宗的幅度﹐至於平均售價﹐也會升至655,000元至665,000元之間。
這名RE/MAX Infinite的經紀說﹐預測如此相近﹐叫人感到吃驚。
在不同類型的住宅市場方面﹐徐華飛博士預測﹐包括獨立屋､半獨立屋及鎮屋的低幢住宅供不應求﹐今年的平均屋價應會穩中有升。
共管柏文則會供過於求﹐不過﹐均價仍會略為增加。
相對於徐華飛博士﹐國際知名風水命理大師的伍子明對今年大多倫多地產市道更加樂觀﹐預期總體的屋價升幅會高至10%﹐但一些地區更加可望飈升40%。
伍子明表示﹐今年是土年﹐土主地﹐將會旺地產行業。
他預測﹐大多倫多地區平均屋價會有略為高於10%的增長﹐但主要是中區的若干地區﹐屋價可能會有多至40%的漲幅。
伍子明其後向本報透露﹐這些地區有3個﹐分別是Forest Hill﹐Leaside及Lawrence Park。
此外﹐由於磚頭也屬土業﹐今年建築業的表現也會好一些。
伍子明的預測雖然看好樓市﹐但地產經紀也許還會遇到一些挑戰。
這名風水命理大師解釋﹐今年的買家會較為挑剔﹐不會是不論什麼物業也買﹐而且海外買家手頭上的資金會緊一些﹐沒有去年般那麼豪爽。
