港預售樓花 新申請挑戰新高
今年料破 2004年1.75萬伙紀錄
香港地政總署資料顯示，2015年全年累積新申請預售樓花總數達16392伙，相對2014年錄得的11536伙新申請飈升42％，顯示發展商推盤取態積極。踏入2016年，雖然面對外圍及中國經濟下滑、香港樓市轉勢等陰霾，但業界相信發展商為保持貨如輪轉，估計今年新申請預售樓花單位有望突破2004年錄得1.75萬伙的紀錄，創出12年來新高。
有分析員稱，目前預售樓花期最長為30個月，雖然經濟和樓市前景不明朗，但發展商稱提早為旗下樓花申請預售，可因應項目獲批預售後的市况，作出相應策略以保持賣樓主導權。
長實三盤涉約3300伙
本報統計，各主要發展商計劃今年內申請預售樓花同意書的主要樓盤共有15個、涉逾1.2萬伙，當中以龍頭發展商長實地產(1113)所佔數量最多，計劃今年新申請預售新盤，包括荃灣灣畔項目、馬鞍山落禾沙項目、北角油街項目，合共提供約3,300伙(單計荃灣灣畔已逾2,400伙)。
至於另一龍頭發展商新地(0016)，作為集團今年「重頭炮」的前北角邨重建項目首期(涉355伙)，剛於本月初申請預售，部署今年第三季推出；至於單位伙數涉約1,000伙的南昌站上蓋1A期、馬鞍山白石項目(430伙)、沙田九肚項目(約60伙)，預計稍後亦將申請預售。換言之新地今年新入紙申請預售樓花涉約1,845伙。
事實上，新地日前已表明今年擬推出6,000伙新單位，以數量而言是1997年後、近20年來最高數字；除上述4個新申請預售樓花項目外，其餘計劃今年開售的主要新盤如元朗Grand YOHO及映御、將軍澳天晉系列(唐俊街項目)、西環卑路乍街和筲箕灣教堂里項目等，均屬待批預售或屬舊契項目。
值得一提的是，部分發展商的新盤，雖然未有表明何時會申請預售，但由於同樣計劃今年或明年開售，估計今年內亦需要申請預售；相關新樓盤包括南豐的將軍澳日出康城6期項目(約2,400伙)、嘉華(0173)的東九龍啟德發展區第II區2號地盤項目(涉約855伙)、恒地(0012)的上水古洞限量住宅項目(涉約515伙)、九建(0034)的東九龍鯉魚門徑限量住宅項目(涉約345伙)。換言之，若連同這些樓盤，今年新申請預售樓花總數突破1.75萬伙是大有機會的。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年新申請預售共逾1.63萬伙，是繼2004年、2012年分別錄得逾1.75萬及1.67萬伙，過去12年來的第三高紀錄。劉表示，雖然目前較難準確預測今年全年新申請預售單位總數，但未來新供應勢增，加上目前預售樓花期最長為30個月，相信新供應項目將陸續於今年內申請預售，估計今年新申請預售數字，有機會創出過去12年來新高。
預早申請預售 爭推盤主導權
不過，劉強調新申請預售樓花數量，不代表市場真正推盤量，因為當局在決定批發預售時，會因應各項目的狀况和文件齊備程度，故相關樓花獲批預售批文的時間各有不同，如有些樓盤可於入紙申請數月後獲批預售，個別則需時數年。
資深地產分析員溫天納指，2016年地產市場更屬充滿變數，發展商若能為旗下樓盤早日申請預售，就可享推盤主導權，面對不同的市場環境時，再決定具體推盤步伐，採取有秩序推盤策略。
明報記者 林可為、方可兒
每日股市基金行情請點擊這裡獲得詳細資訊。
