今年樓價升跌因素 經濟影響大於規管

今年樓價升跌因素經濟影響大於規管

[2016.01.14] 發表

【明報專訊】加國住宅樓市於去年第4季有強勁增長﹐主要由大多區及大溫區的樓市帶動。現預測今年本國大部分城市的樓價會繼續增長﹐但增幅明顯放緩﹐預測今年較去年的全國全年平均增幅只有4.1 %。主要原因由於加國西部省份經濟下滑﹔大多區及大溫區的樓價已升至愈來愈難負擔的地步。

該項由加國Royal LePage 地產公司作出的「樓價調查」及「市場調查預測」報告顯示﹐加國住宅於去年第4季的平均價是50萬元﹐較前一年同期上升6.5%。其中兩層高住屋升 7.7%至61萬元﹔一層高平房升5.4 %至42萬元﹔柏文大廈單位升3.1%至34.1萬元。

Royal LePage公司總裁索巴(Phil Soper)表示﹐該公司預測加國今年樓市增長放緩﹐其中大多區及大溫區由於樓價增幅遠超工作及薪金的增加﹐因而估計該兩個地區今年的樓價增幅都不會超過10%。

他指由於近期原油價不斷下跌﹐已影響到包括阿省﹑紐芬蘭及拉伯多爾等產油省份的樓價﹐但業主於去年不願跌價出售﹐引致樓價平穩但成交量減少﹐但預測上述兩省於今年的樓價會稍為下跌。

魁省的樓市於去年較為平穩﹐由於加幣繼續下跌兼美國經濟增長較佳﹐會推動該省今年的服務及生產業﹐從而增加工作職位及消費信心﹐因而令樓價上升。

Royal LePage預測加國今年的住宅樓市﹐主要由經濟因素帶動多過受收緊按揭規例管制的影響。預計加國中央銀行於今個春季會保持融夜拆息利率平穩﹐延長超低按揭利率的情況。儘管財政部長莫奈於上任不久﹐透過CMHC對50萬元以上按揭的最低首期限制增一成﹐並將於下月15日開始生效﹐但Royal LePage認為該項修改對樓市的影響不大﹐只對大多區及大溫區樓價「輕微地踏了一下煞車制」。