大多倫多共管柏文愈貴愈搶手
28%逾百萬元單位超價成交 400萬元豪宅只需放盤64天
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)上周發表的報告不僅再次證實本國的豪宅市場蓬勃﹐也反映出大多倫多地區的高檔共管柏文有棒場客﹐愈貴愈搶手。
根據這間地產公司的高端地產市場年終報告﹐大多倫多地區去年逾百萬元的共管柏文共錄得541宗成交﹐與2014年的394宗比較﹐顯著上升約37%。
資料顯示﹐超叫價成交宗數份額達到28%﹐比溫哥華的14%剛好高出1倍。
樓盤超過叫價成交一般都反映有不止1名的買家出價爭奪的情況。
值得留意的是﹐售價在200萬元至400萬元較高檔次的共管柏文﹐雖然成交量由上半年的45宗減少至下半年的34宗﹐但超叫價的情況更見普遍﹐所佔的份額由15.56%顯著增加至23.53%。
售價逾400萬元柏文方面﹐超叫價宗數份額在下半年也達到20%。不過﹐這些超豪華單位的成交量不大﹐上半年只有4宗﹐下半年則增加至5宗﹐所以意味著只有1個樓盤以高出原來叫價找到買家。
無論如何﹐在中及高檔次的豪宅市場﹐共管柏文超叫價表現比大市出色﹐甚至乎極之受買家追捧的獨立屋也有所不及。
根據該報告﹐去年7月至12月期間﹐售價介於200萬元至400萬元的獨立屋的超叫價成交的樓盤份額只是20.89%﹐至於400萬元以上的市場方面﹐這個份額更低至8.7%。
與此同時﹐這2個檔次獨立屋的平均放盤日數在下半年延長﹐分別由30天增加至42天﹐以及由60天延長至83天。
平均放盤日數反映出樓盤找到買家所需的時間﹐向來被視為市道指標之一。
共管柏文的市況與獨立屋則剛好相反。2015年上半年﹐200萬元至400萬元共管柏文平均需要放盤75天﹐但至下半年已減少至53天﹐至於逾400萬元的樓盤﹐也由85天大幅縮短至64天。
2014年上半年﹐逾400萬元的貴價柏文的平均放盤日數其實長至138天﹐亦即平均需要超過4個月的時間。換言之﹐2年來縮短了逾半倍﹐一定程度上反映出大多倫多地區豪華柏文市場愈貴愈有買家及愈是搶的現象。
