Barrie樓市明年有機
屋價料升5% 與大多區看齊
多倫多以北巴里市(Barrie)明年樓市表現可以看高一線﹐屋價增長預測達到5%﹐既與大多倫多地區看齊﹐也較南安省一些城市出色。
根據瑞麥地產(RE/MAX)的2016年樓市展望報告﹐由於利率偏低及屋價比大多倫多地區較為容易負擔﹐巴里市明年樓市預期繼續蓬勃。
這間地產公司預測大多倫多明年平均售價的升幅為5%。換言之﹐以屋價來說﹐巴里市的表現相若。
巴里與多倫多市相距約90分鐘車程。這間地產公司估計﹐當地今年全年屋價上升8%至345,050元。至於明年﹐可望再升至363,303元。
巴里市30萬元至35萬元價格的獨立屋需求最為殷切﹐狀況良好及叫價合理的樓盤﹐一般在30天內找到買家。目前預期﹐未來數年該區樓市供應量不會大增﹐但需求則持續偏高。
咸美頓(Hamilton)的表現則預測會明顯放緩﹐屋價增長可能收窄至只有4.3%。這個多倫多西南面的城市今年市道熾熱﹐與大多倫多地區的表現不相伯仲。事實上﹐瑞麥地產在報告中指出﹐今年全年咸美頓與伯靈頓(Burlington)的平均屋價預料勁升12%至436,500元﹐較大多倫多地區的10%還勝一籌。
該地產公司在展望報告中表示﹐咸美頓的範圍有可能擴大﹐若然成事﹐將會有更多的土地可供發展。
目前預期﹐咸美頓與伯靈頓的平均屋價將於明年升至455,270元。
距離多倫多較遠的倫敦及聖托馬斯(St. Thomas)的樓市表現則會較為穩定﹐今年及明年的屋價升幅估計依次為4%及3%。以金額計算﹐分別上升至265,050元及273,002元。
倫敦及聖托馬斯正進行一些發展計劃﹐應會為區內的樓市帶來支持。根據該地產公司的報告﹐區內的高科技公司增加﹐創造高薪職位﹐因此引來置業預算較高的專業人員。與此同時﹐政府的一些基建項目預期會導致人口增長﹐為樓市帶來需求。
位於多倫多與倫敦中間的基秦拿(Kitchener)及滑鐵盧(Waterloo)明年屋價可能會略為回落﹐所以預期表現會較為失色。據該地產公司預測﹐當地明年樓市應會維持平衡﹐但屋價將會下跌1%。
不過﹐加拿大按揭及房屋公(CMHC)的預測則較為樂觀。根據這個聯邦政府的房屋機構﹐基秦拿､劍橋及滑鐵盧今年的平均屋價上升1.7%至343,000元﹐而明年更會進一步升至353,000元﹐亦即有2.9%。
