今年升逾8% 獨立屋價升勢未盡
明年升幅4%至8.7%
2015年快成過去﹐年內多倫多樓市出乎意料之外的蓬勃﹐綜合一些經濟師的預測﹐重售市場平均屋價全年應有8至10%左右的增長﹐而明年升勢可望持續﹐但收窄到4至8.7%﹐以金額計算﹐預料上升到636,500元至685,000元的幅度。
在過去的1年﹐一些國際機構及加拿大按揭及房屋公司(CMHC)先後針對多倫多的樓市發出調整警示﹐但國內的金融機構及地產組織對多倫多地區明年樓市多持有較為樂觀的看法﹐預料屋價繼今年顯著上揚之後﹐可望繼續錄得增長。
根據第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟師Helmut Pastrick的預測﹐今年多倫多多重放盤服務系統的平均屋價將會上升9.9%至630,000元﹐至明年可望進一步增至685,000元﹐亦即有8.7%的升幅。
這名經濟師的預測較為樂觀。他在報告中指出﹐多倫多的經濟比較蓬勃﹐若然樓盤供應增加﹐成交量及屋價仍應會上揚﹐但如果供應維持在目前的疲弱水平﹐屋價的增長則可能更大一些。
本國大型地產公司瑞麥地產(Re/Max)亦對多倫多屋價的走勢看高一線。
本月較早前﹐這間地產公司發表2016年樓市展望報告﹐一方面估計大多倫多地區今年的屋價將會由去年的566,626元增加至622,150元﹐而明年可望再升至653,258元﹐亦即增加5%。
該地產公司在報告中預期﹐明年大多倫多地區住宅價格升勢的動力將會繼續來自供應量短缺的獨立屋及偏低的利率。
瑞麥地產表示﹐今年獨立屋的需求大但供應少﹐以至10月底時區內獨立屋的平均售價已上漲至804,079元。
根據該公司的樓市展望報告﹐2015年大多倫多平均屋價料有10%的增長。
另方面﹐道明銀行及加拿大按揭及房屋公司均預期多倫多的屋價升勢持續﹐但幅度則較為溫和﹐只是在4%的水平。
加拿大按揭及房屋公司在最近的樓市展望報告中預測﹐大多倫多地區2015年平均屋價上升8%至612,000元﹐而明年可望再升4%至636,500元﹐幅度比安省總體增長3.1%出色。
這個聯邦政府的房屋機構指出﹐租務市場空置率偏低﹐加元下跌及全球經濟情況不明朗﹐均可能繼續刺激投資者對大多倫多地區的樓市需求。
道明銀行較早前在樓市報告中預測安省明年的屋價升幅達到2.9%﹐而同期間多倫多屋價料會上升4.1%﹐與這個政府機構的估計接近。
該銀行經濟研究部經濟師Diana Petramala預期﹐今年多倫多重售市場平均屋價將會由去年的563,500元上升至614,400元﹐升幅達到9%﹐而明年則會再升至639,300元。
這名經濟師認為﹐安省樓市今年表現蓬勃﹐原因是獲得低息､較為穩健的就業市場及有利的人口等因素的支持。
