今年冬暖 樓市暢旺
天暖利睇樓 屋盤易成交
今年多倫多冬季和樓市一起反常﹐同是未有顯著降溫﹐但樓盤卻不多﹐也許造就契機﹐有利並非屬於搶手級別的物業放盤。
瑞麥運亨地產(Re/Max Realtron Realty Inc., Brokerage)的關榮光(Peter Kwan﹐小圖)並不排除這樣的可能性。事實上﹐他剛剛成功賣出1個掛牌已有數月之久的樓盤。
他表示﹐本地樓市冬季例淡﹐但今年異常﹐一些放盤較長時間的物業也找到買家﹐所以對於並不十分搶手的物業來說﹐目前可能是放盤好時機﹐急於出售的業主﹐可以考慮把握機會。他近期成功售出1間放盤已久的獨立屋﹐部分原因與今年的暖冬不無關係。
這個物業位於奧羅拉及史托維爾之間﹐屬於複式住宅﹐地段面積大﹐但樓齡較舊﹐而且屋內需要裝修﹐費用估計8萬至10萬元。
關榮光表示﹐物業早於今年8月至9月期間掛牌﹐但多個月來均未能找到買家﹐直至近期才以103萬元左右的價錢售出。
目前大多倫多地區重售市場獨立屋的平均放盤日數只是25天。換言之﹐一般獨立屋可以在四周之內轉手。
根據關榮光的看法﹐促成這宗交易的主要契機應當是目前樓盤數量不多﹐以致買家選擇相應減少﹐但和暖的天氣也是不可以忽視的因素。
他指出﹐多倫多冬季通常都寒冷﹐打擊了買家看房子的意欲﹐但今年氣溫異常和暖﹐踏入12月之後﹐樓市還是暢旺﹐還有客人看樓﹐結果是地產經紀的工作仍然非常之忙碌。
事實上﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的最新資料亦印證這樣的市況。
該地產商會的多重放盤服務系數據顯示﹐大多倫多地區上月份的成交量達到7,385宗﹐與去年同期比較﹐錄得高至14%的升幅﹐也是歷來最暢旺的11月。除此之外﹐上月份各類住宅的平均放盤日數也與需求殷切的獨立屋相若﹐縮短至26天﹐比過去數年的11月均要短﹐反映出賣家能夠快一點便把物業售出。
關榮光表示﹐除了氣溫和暖之外﹐還有其他利好樓市的因素正在發揮影響力﹐促使今個冬季樓市不降溫。
利息仍然偏低是其中主要原因之一。這名地產經紀表示﹐一般買家關注的是供樓的負擔﹐舉例來說﹐如果每月的還款額增加200元﹐便有可能影響到置業的決定﹐但目前的利息低﹐刺激買家入市。
根據加拿大按揭專業人員會(Canada Mortgage Professionals)今年秋季的調查﹐今年房貸平均利息只是3.07厘﹐比對上2年均要低。
關榮光認為﹐今年入冬以來﹐樓盤供應不足﹐但市場仍然有買家需求﹐也許可以為一些並非屬於搶手的物業帶來放盤的契機。
不過﹐他補充稱﹐實際的情況還是視乎個別賣家本身處境而定﹐如果可以稍等一下的話﹐他會建議推遲至春季﹐待樓市再次步入旺季時才放盤。
