【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市場分析員Dana Senagama(圖)昨天指出，大多倫多地區當前的房地產市場存在過熱、估價過高和興建過度等問題，隨着掛牌上市的待售房屋供應量在明年有所增加，預期大多倫多地區的房屋售價將在明年下跌4%，至2017年再下跌2%。

加拿大按揭及房屋公司在日前發表了「大多倫多地區房地產市場展望2016/2017」(GTA Housing Market Outlook 2016/2017)，該份報告的作者就是該公司專攻大多倫多地區的市場分析員Dana Senagama。Dana Senagama昨日指出，大多倫多地區在今年經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅預期多達98,500宗，與2014年的93,278宗和2013年的88,946宗相比，均有大幅增加，成交量創下了歷史最高紀錄。

至於造成大多倫多地區的房地產市場熱火朝天的原因主要歸功於房屋按揭貸款利率低企以及大多倫多地區的就業情況良好。此外，每年約有6萬名新移民在大多倫多地區安家落戶，亦推動了房地產市場的蓬勃發展。

但她同時指出，大多倫多地區的房地產市場目前存在過熱、估價過高和興建過度等問題，人們購買房屋的可負擔能力繼續惡化。房地產市場過熱指的是市場需求遠遠超過供應量，興建過度指的是在大多倫多地區興建的共管柏文單位庫存增加。她說：「在大多倫多地區，包括高層住宅和低幢住宅在內的房屋售價均大幅上漲，尤其是獨立屋的平均售價已超過百萬元的大關，當房價以雙位數的比例飆升，人們的收入增長已無法跟上房價快速上漲的步伐時，這就引起了我們的憂慮。」

根據「大多倫多地區房地產市場展望報告」中的列表比較，人們在大多倫多地區置業所需要的收入與他們的實際收入相比，前者是後者的114.5%，意味着人們購買房屋的可負擔能力繼續下降。

根據Dana Senagama的預測，大多倫多地區火熱的房地產市場將在2016年和2017年開始降溫，預期大多倫多地區的房屋售價將在明年下跌4%，至2017年再下跌2%。她說：「在2016年，預期將有更多新建的共管柏文單位和低幢住宅單位完工，待售房屋的供應量將有所增加。另外，房屋按揭貸款利率預期將從2016年下半年開始回升。」

對於大多倫多地區的房地產市場是否將因泡沫過多而爆破， Dana Senagama指出，與大多倫多地區在1989年發生房地產市場崩盤的情況相比，當前的房地產市場出現了與1989年相似的模式，由此而引發了加拿大按揭及房屋公司的憂慮，但這並不意味着大多倫多地區的房地產市場也將出現崩潰。

針對聯邦政府為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫而在日前出招提高50萬元以上住宅的CMHC房貸保險按揭首期，Dana Senagama認為，上述措施有助於阻止那些低收入的人士在超出自身經濟能力的情況下購買高價的住宅，但對於大多倫多地區房地產市場的影響卻不大。