新盤沉寂10年
西貢一手供應料暴增
【明報專訊】西貢一直是香港「後花園」，除擁有優美自然風光外，位置亦自成一國。不過，由於西貢近年少有大型新盤推出市場，因而難成樓市焦點，惟隨着多個新盤將於區內列隊登場，估計西貢未來1年的一手供應量將逾1,200伙，勢將打破沉寂多年的狀况，當中快將登場的信置(0083)沙角尾逸瓏園、新世界(0017)清水灣傲瀧，均屬該區10年來最大型新盤。有地產分析員認為，政府早年推出不少西貢地皮，「麵粉」漸焗成「麵包」，該區一手供應量自然亦暴增。
西貢區內多是樓齡已逾十載的二手大廈，對上一個推出大型新盤已要追溯至2005年，乃是南豐及永泰(0369)發展、由63幢洋房組成的溱喬。隨着不少項目陸續落成，西貢未來將有5個新盤、共涉逾1,200伙；當中3項目均以分層單位為主，與以往大多主打洋房的新盤不同。
綜觀該5個新盤，以信置逸瓏園(297伙)、以及新世界(0017)的清水灣傲瀧(680伙)最為矚目，預計兩盤最快於今年底至明年初登場，意味西貢將成兩大發展商的角力戰場，成為市場焦點。不過，兩大新盤同屬西貢區，惟樓盤所處位置、及主打戶型均截然不同，項目各有市場定位及目標客源。
逸瓏園鄰近西貢市中心 主打兩房
以信置逸瓏園而言，預料2017年10月落成，提供297伙，雖涵蓋1房至4房，但當中約一半單位均採兩房間隔。而且項目位於沙角尾大網仔路，毗鄰西貢市中心，適合講究時間效益的年輕客群。
事實上，信置是最積極在西貢「插旗」的大型發展商，未來5盤獨佔3個。信置營業部聯席董事田兆源表示，該區新盤供應量向來不多，而且西貢以優美環境見稱，因而適合打造中低密度住宅。他指出，集團於區內發展的兩個住宅項目，均主打兩房分層戶型，預料可吸引年輕中產客源。除逸瓏園外，篤康村路項目(已經申請預售)的伙數同為約300伙，標準戶包括1房至3房，同樣是以兩房為主。
傲瀧主打大單位 料吸換樓客
至於新世界傲瀧，預料2016年10月落成，最大賣點是毗鄰香港科技大學，擁有清水灣的海景景致，以清幽環境作為最大賣點，其提供的680伙單位，近半數為特色單位(包括連花園、天台、複式和3層複式等大戶)，標準單位間隔以3、4房單位為主，其中3房實用約由950方呎至1,150方呎、4房實用則約為1,800方呎，單位平均面積較逸瓏園為大，明顯是要力吸豪宅買家和換樓客。
可留意的是，傲瀧是西貢區極為罕見的大型中低密度分層屋苑，現時仍然待批發預售樓花紙，預計將成新世界2016年的「頭炮」，有機會於明年首季內登場。
資深地產分析員温天納表示，由於特區政府早年推出不少西貢地皮，有關項目現時逐漸落成，使未來新盤一個接一個。
資料顯示，信置於該區的3個項目，均於2013年至2015年期間，以投地形式得到。雖然該區已有10年未有大型住宅項目推出市場，累積一定的換樓客需求，惟温天納表示，西貢在交通或其他配套措施方面仍有不足，料新盤定價需較二手有所折讓，才可吸引買家入市。
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