本年至今﹐卡加利市中心商廈空置率上升及租金大幅回落約三分之一﹐以致市場出現短期約的分租筍盤﹐租客只需負擔營運成本﹐不用納租。

根據地產公司Barclay Street Real Estate的資料﹐11月期間﹐卡加利市中心的空置率已由次季的13.32%進一步升至15.33%。

目前這個市場已經出現了負納吸量的情況﹐第3季空置面積增加至逾93萬平方英呎。

業內人士指出﹐現在市場有只需要負擔營運成本﹐不用繳納租金的分租筍盤﹐但只局限於較為短期的租約。

根據該地產公司的報告﹐在可供出租的面積之中﹐分租的佔了46%﹐而面積在6,000平方英呎以下的選擇所佔的份額也高至45%。

業內人士指出﹐這些市況已經對租金造成打擊﹐以致與年初比較﹐出現了約三分之一的跌幅。

目前卡加利市中心大部分商廈的租客都是石油及氣體公司﹐又或是與這些行業有關的公司。

業內人士認為﹐租金成本下調將會提供更多的機會﹐令到卡加利的經濟更加能夠與其他市場競爭。

實際上﹐2006年時﹐不少的租客被逼離開﹐原因是租金上升。

現時租金的回落正是黃金機會﹐讓一些公司能夠重新在市中心開設辦事處。