美國人愛租屋不當業主 置業率處於48年來低位
[2015.11.27] 發表
美國租金持續上升﹐意味着租住成本增加﹐但當地的人仍然傾向不置業﹐寧願繼續當租客。
根據地產網站Zillow資料﹐在那些人口及就業增長最快的市場之中﹐租金的升幅在全國領先﹐年增長率可以達到2位數字。舉例來說﹐本年9月份﹐三藩市都會地區的中位租金已經漲至3,348元﹐比去年同期增加了13.3%。由於受到油價下挫的影響﹐產油重鎮的租金增長放緩﹐但升幅仍能夠達到偏中的單位數字。休斯敦的租金成本同期間便漲了5.8%。
全國來說﹐經季節性調整的9月份中位租金按年上升3.7%。
租金上揚﹐意味着租客在住房方面的負擔加重。不過﹐美國新屋建築情況卻反映出市場側重於租務需求。
本年至今﹐美國建築量上升﹐比去年同期增加12%。不過﹐大部分的增長卻來自共管柏文及出租公寓環節﹐至於獨立屋的建築量則持平﹐一定程度上顯示租務市場需求增加。
事實上﹐自從大蕭條以來﹐美國人偏向於租屋住而不當業主﹐結果是置業率目前只有63.7%﹐成為了接近48年來的低位。
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