據1名地產界專家指出﹐多倫多的共管柏文散戶投資者在行﹐懂得挑選單位﹐可望繼續主導這個市場。

邁爾斯(Ben Myers)表示﹐不少多倫多的共管柏文投資者已經累積了10年沾手小型單位買賣的經驗﹐了解樓花遊戲玩法﹐以及發展商策略。

他是Fortress Real Developments的市場研究及分析高級副總裁。這間公司業務專注於大型地產發展項目。

根據他的了解﹐這些投資者繼續拒絕吸納高於市價的新項目﹐至於來自有優良質素紀錄發展商的產品﹐如果售價具競爭性﹐便會大力支持。

這名專家表示﹐在過去的12個月﹐大多倫多地區售價在300萬元以上的高密度住宅用地之中﹐只有13%由首十大的建築商購買。

這現象反映出不少的用地為新發展商所擁有。他認為﹐多了新發展商參與市場﹐結果將會導致較少發展項目動工﹐部分原因是投資者的反應會小心起來。不要輕看散戶對市場的影響﹐因為他們的支持程度﹐有些時候足以令到整個發展項目需要更改。

這名業內人士指出﹐在卡加利､愛蒙頓及渥太華﹐由於投資者反應冷淡﹐已經促使一些共管柏文的發展計劃更改。

據他透露﹐如果沒有投資者的支持﹐及早入市購買樓花﹐很多大型項目不能夠展開。他預期﹐這3個城市將會有一些共管柏文發展項目改為專供出租的公寓。

依照目前的做法﹐一般來說﹐發展商需要售出70%左右的樓花﹐才能夠獲得貸款﹐展開建築工程。

在共管柏文市場展望方面﹐邁爾斯相信沒有子女的首置家庭將會繼續在市中心附近居住﹐為共管柏文重售市場帶來支持。

據他估計﹐這些小家庭為了可以住在本身喜歡的社區﹐不用花較多的時間在上下班的交通﹐將不會計較負擔的問題。

共管柏文重售市場可望從中獲益﹐當中尤以那些高格調､設施齊備﹐以及鄰近公車服務的物業為然。