市中心租務市場無淡市 2睡房單位 租客也要搶柯化
[2015.11.25] 發表
多倫多租務市場今年有些反常﹐上月份的市道仍然頗為活躍﹐還有租客在搶柯化。
每年10月至翌年1月是多倫多市租務市場的最淡季度﹐以致投資者寧願減租﹐務求找到租客﹐不用物業空置﹐全無收入。
不過﹐市場的資料顯示﹐上月份多倫多市中心共有超過600個1睡房共管柏文單位租出﹐而2睡房單位也有250個找到租客。
根據專門經營共管柏文市場的地產公司Re/Max Condos Plus表示﹐與重售市場的成交量相比﹐這些租盤交易宗數幾乎多出1倍。
不僅如此﹐市場仍然出現租盤接到多個柯化的情況﹐當中尤以2睡房單位較易遇到多名租客爭奪的場面。
目前1睡房單位的入門租金是1,625元。這些單位既不帶車位﹐也沒有太陽房。至於提供車位的單位﹐租金稍為低過1,800元。若再加上太陽房﹐每月的平均租金超過1,900元。
該地產公司表示﹐多市中心目前最活躍的租盤屬於不帶車位的1睡房單位﹐以上月份的成交租盤來說﹐份額佔了55%。
面積較大的2睡房單位，月租維持在2,300元的水平﹐但連車位及太陽房的高端單位的租金現已超過3,100元。該地產公司指出﹐面積大一點的單位日漸受到歡迎﹐以致放盤日數已經縮短至20天的幅度。
開放式及3睡房單位的租盤成交量均不多。上月份共有超過40個開放式單位租出﹐平均租金在1,400元以上。3睡房單位供應量不多﹐但市場有需求﹐每月的租金保持在3,500元的水平。
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