一幢大厦兩個業主法團
Aura閣管理費兩級制 高層每呎42仙
同幢的共管柏文可以設立多於1個的立案法團﹐除了便於解決管理方面的技術性需要之外﹐也可能導致管理費一廈兩制的情況﹐也就是說﹐在相同大廈之內﹐不同樓層的單位所支付的管理費率將會有所不同。
樓高80層的Aura共管柏文正因為單位數目龐大﹐需要設立2個立案法團來分開處理大廈的事務﹐其中造成的結果是出現2級管理費收費率﹐低層至58樓的單位的每平方英呎收費較高﹐貼近市面平均水平﹐而59樓及以上單位則較低﹐每呎約為42仙。
對於大單位的業主來說﹐這樣的安排意味著每月可以省節可觀的管理費。以這幢多倫多市最高的共管柏文為例﹐目前正推出市場､位於79樓的3個閣樓單位的面積由約2,200呎至稍逾3,000呎﹐而管理費開支只是大約介於924元至1,282元的幅度﹐比市面的平均水平少了超過1倍有多。
參與這幢共柏文銷售業務的地產經紀Danny Lai指出﹐共管柏文管理費成為買家的顧慮﹐而這樣的安排是好消息。
據Danny Lai解釋﹐這幢共管柏文大廈共有超過900個單位﹐由於數目太多﹐全面入伙所需的時間很長﹐所以需要設立2個立案法團﹐分別負責低層及高層單位的事務。
這些高層單位檔次較高﹐面積較大﹐但所佔用總面積的份額則較少﹐因此管理費以較低的費率來計算。至於低層單位的每呎管理費約為55仙﹐與市場平均水平相若。
這名地經又透露﹐全部的單位已經售罄﹐目前僅餘於下3個閣樓單位推出市場發售。
這3個單位的售價介於2,487,000元至3,758,000元之間。
發展商對這些定價充滿信心。銷售及市場推廣副總裁Riz Dhanji表示﹐這些價格實際上較目前一些新發展項目的閣樓單位售價便宜。
他介紹﹐這些閣樓單位豪華﹐僅是廚房的成本已經達到15萬元﹐置身其中﹐便知道物有所值。
值得一提的是﹐這些單位還有別的獨特之處。他說﹕「這是全加拿大最高的閣樓柏文。」對於那些購買豪宅保值的人﹐他的建議是要追求獨特﹐不要人有我有。
