全省擬徵土地轉讓稅 置業平均多付近萬元
【明報專訊】安省地產商會(OREA)昨日指稱省府正計劃把已在多倫多推行向房屋買家收取的土地轉讓稅推展到省內其他地區。商會昨日發出的聲明指出，省府最快在明年初便可推行此計劃，省內買家將被迫多付平均達1萬元的稅款。
安省城鎮房屋事務廳長麥宓建(Ted McMeekin)昨日回應這項計劃是表示省府正在檢討現行《市政法》，未有相關的決定。
安省財政廳長蘇善民昨日在省議會回答反對黨相關查詢時亦表示，暫時未作出有關決定。多市市府每年收取的土地轉讓稅高達3.5億元。
商會主席維奇(Pat Verge)表示，多市的城市土地轉讓稅(Municipal Land Transfer Tax)，雖然對多市的財政收入助益很大，但也是飽受各方詬病。而如今安省政府還要將這一稅源推廣到安省所有的市鎮上，有地產業界人士擔憂，房市會因此受到嚴重的衝擊。
目前安省境內的房屋交易，省府會對房價5.5萬元以下的交易徵收0.5%的轉讓稅；5.5萬元至25萬元房價的交易徵收1%；對25萬元至40萬元收1.5%；40萬元以上收2%。
而多倫多市於2006年獲得省府批准，由2008年2月1日起開徵城市土地轉讓稅。多市市長莊德利表示，憑此稅項多倫多市政府每年可獲得3.5億元的財政收入，他昨日表示暫時未有任何更改這項稅制的計劃，並指出這是市府一項重要收入來源。
維奇表示，從2008年至2013年間，多倫多市的地產交易數量，因城市土地轉讓稅的出現而減少了3.8萬宗，工作機會減少了1.5萬個，合計造成的損失高達23億元。
「房地產行業帶動的相關產業很多。房屋交易減少，裝修工、水電工、家具商人和各種行業的工人都少了收入，所以這23億元的損失並非信口開河。」
維奇並指，如果省府全面推行城市土地轉讓稅，則購房者要繳納雙倍的稅款。「就目前高企的房價來說，會超出許多購房者已經達到極點的能力。」
以一間售價百萬的房屋為例，省府獲得的土地轉讓稅約為1.65萬元，多市市府獲得1.58萬元，買家因此要付達3.23萬元稅款。
經紀﹕對首置者衝擊最大
運亨地產經紀洪萬端表示，這一稅種如果施行開來，對那些沒有家人支持、只靠自己積蓄來購房的首次置業者衝擊最大。
「他們的每一分錢都要精打細算，幾乎是把自己所有的資源用盡才能下決心購房。現在一下子要多出這麼大的一筆開支，他們也許也就會因此將購房計劃推後甚至放棄。」
但洪萬端也認為，市民們的適應能力都不錯。新稅實施1至2年後大家可能就會能慢慢接受這一稅種。
「最主要還是看樓市的前景。如果大家對樓市仍持有很強的信心，代價雖然增加，也會繼續投入。」
加中置業的地產經紀王陽春則表示﹕「這個稅種如果普遍實施，對多倫多市會是利好消息，因為多市和周邊地區房屋交易的成本就拉平了。這當然對目前還沒有實行這一措施的地區會有影響，但不至於由很大的衝擊。」
城鎮房屋事務廳長麥宓建表示﹕「正檢討《市政法》，幫助各市鎮更好地利用現有的各種稅收手段，並找出可能存在的障礙，暫時還沒有做出任何決定。」
安省保守黨副黨領克拉克(Steve Clark)昨日在省議會問答時段中，為保障安省各市的準業主不用繳交沉重的稅款，抨擊自由黨政府拒絕撤銷土地轉讓稅的做法。
克拉克促請韋恩政府要承諾將不會修訂現行的《市政法》，來准予安省各市政府權力來徵收昂貴的土地轉讓稅。他稱﹕「能夠輕鬆地置業，已成為很多安省家庭的挑戰。自由黨政府在卻此時，準備向省內準業主每人平均徵收高達1萬元的土地轉讓稅。」
克拉克表示，自由黨政府在去年大選上台前，曾承諾不會把徵收土稅的權力擴展至多倫多市以外的城市。
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