多倫多柏文租務市場 成樓市穩健指標
[2015.10.22] 發表
根據皇家銀行的研究報告﹐目前多倫多共管柏文市場健康狀況應由租務市場反映出來﹐至於以往的建築量﹐已經屬於無關痛癢的指標。
多倫多共管柏文市場的蓬勃發展成為了近數年來悲觀預測的理據。不過﹐該銀行的高級經濟師Robert Hogue在樓市展望報告表示﹐大體上來說﹐共管柏文建築興旺﹐其實是反映出多倫多地區因為政策鼓勵發展高幢住宅建築所造成的變化。
這名經濟師稱﹐基於這個原因﹐在評估現時或是將來是否建築過量方面﹐以往共管柏文建築的高峰紀錄已經無關重要﹐取而代之的是共管柏文租務市場﹐因為可以反映出供求情況﹐提供潛在問題的預警迹象。
根據聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料﹐多倫多地區估計有三分之一的共管柏文屬於出租單位﹐而且每年新單位中有較高份額將會由投資者所購買﹐以作為出租用途﹐結果是租務市道在共管柏文市場正發揮舉足輕重的作用。
這名專家在報告指出﹐任何市場供應過量的情況﹐將會由租金下跌及空置率上升的走勢中反映出來。
目前共管柏文租務市場的資訊並不充足。加拿大按揭及房屋公司是這些資料的來源之一﹐但每年提供的數不多。
不過﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料則顯示﹐在大多倫多的大部分地區﹐共管柏文租金繼續上升﹐顯示現階段沒有特別不平衡的情況。
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