柏文市場傾向軟着陸
重售中位價 今明兩年升幅放緩
根據新的報告預測﹐多倫多共管柏文重售市場的中位價格今明兩年升幅溫和﹐分別只有2%及1.8%﹐比維多利亞及滿地可均要遜色。
智囊機構加拿大諮議局(Conference Board of Canada)及房貸保險公司Genworth Canada估計﹐多倫多共管柏文市場將會軟着陸﹐市道溫和放緩。它們在2015年夏季都會共管柏文展望報告中表示﹐加拿大經濟收縮及就業市場增長減慢﹐正為本國的共管柏文市場創造安全降溫的條件。
踏入2015年﹐多倫多新共管柏文單位供應顯著增加﹐引來了市場擔心會加劇調整風險。不過﹐這份報告指出﹐過去數個月來﹐多倫多已經展示出吸納新落成單位的能力﹐因此可望溫和放緩﹐重售市場的成交量及價格會慢慢上升。
其他市場屋價增長方面﹐該報告指出﹐維多利亞及滿地可在今年及明年都會有較佳的表現。
這個報告就全國8個主要都會的共管柏文市場作出展望。據指出﹐當中只有渥太華及卡加利今年的中位屋價下降﹐預料依次達到4.6%及2.3%。明年則全部都會有增長﹐幅度介於0.1%至2.7%之間﹐唯有愛蒙頓例外﹐預期屋價持平﹐沒有變動。根據這份報告﹐多倫多共管柏文去年的中位價格錄得3.5%的增長﹐而今年及明年的升幅將會依次放緩至2%及1.8%。
該報告解釋﹐多倫多人口增長､經濟狀況及職位增加方面﹐均有助這個加拿大最活躍的共管柏文市場朝軟着陸發展。
雖然今年新屋動工量增加﹐多倫多市場能夠有效的吸納新的庫存﹐成為了這個預測的理據。
該報告又指出﹐溫哥華及維多利亞將會屬於平衡市場。另方面﹐卡加利等經濟顯著下滑的城市的新屋動工量､成交量及價格均會繼續回軟﹐而其餘大部分市場則屬於買家市場。
Genworth Canada總裁兼行政總裁利文斯(Suart Levings)表示﹐該公司以前已預測今年加拿大共管柏文市場將會朝軟着陸發展﹐而今次報告的結論與這個看法吻合。
他表示﹐雖然不同市場的情況各異﹐成交量的數據顯示﹐共管柏文市場總體表現穩健。
該報告預測﹐今年的經濟增長下降至1.5%。明年職位增幅則只有1.1%﹐而失業率估計在6.9%的水平穩定下來。
目前預期﹐這報告所覆蓋的8個城市明年的人口均會有顯著的增長。
溫哥華共管柏文今年的中位屋價的升幅遜於多倫多﹐預料只有1.7%﹐但明年可望在這8個市場領先﹐達到2.7%。
維多利亞的表現亦不錯﹐今年的中位屋價預期會錄得3.9%的增長﹐成為最高的升幅﹐而明年也會有2.3%的增長。
屋價表現較佳的都會還包括了滿地可。根據該報告﹐當地今年的升幅料會達到3.4%﹐亦即僅次於維多利亞﹐而明年也可望有2.4%的增長﹐在8市中排第3高。
