有車位柏文月租多$200 回報率2.5至4%

多倫多市中心泊車費不輕﹐而帶車位共管柏文可以多收租金200元。

多倫多市中心共管柏文7月份租盤成交份額 (資料來源﹕RE/MAX Condos Plus)

目前多倫多市中心帶車位的共管柏文單位可以多收租200元﹐反映出持有車位的租金回報率在2.5至4%之內。

根據專注於共管柏文市場的地產網站RE/MAX Condos Plus的報告﹐以7月份的租務市場資料來說﹐連車位1睡房租金略為高過1,800元﹐反映出車位可額外提供多200元的租金收入。

該地產網站指出﹐目前車位的售價在25,000元至50,000元的幅度之內﹐實際價格視乎個別大廈而定﹐由於可見﹐當剔除管理費及物業稅之後﹐車位所帶來的回報只是在2.5%至4%之內。

同期間多倫多市中心共管柏文市場共錄得625宗的買賣﹐但租盤的成交則多達1,440宗﹐當中有900宗的交易涉及1睡房單位。

按照租盤成交資料﹐開放式單位目前的平均月租1,400元﹐但不少單位的租金會多出100元。

至於佔租盤市場份額最大的1睡房單位的入門租金維持在1,600元的水平﹐其中以沒有車位的最受歡迎。

以租金來說﹐2睡房單位的市場表現仍然最出色。目前沒有太陽房及車位的入門租金是2,300元。希望節省住宿開支的人可以考慮合租﹐若然平均分擔租金﹐便能夠以1,150元的代價獨享1個睡房﹐以及共用其他的生活空間。

面積較大及連太陽房和車位的2房單位現時的月租超過2,800元。

3睡房的租務市場繼續增長﹐但成交量始終不多﹐只錄得24個租盤成交﹐平均租金超過3,000元。不過﹐這些單位的月租會因為面積而現出頗大差距﹐由2,600元起﹐最高的可以達到4,600元。

該網站的報告指出﹐沒有置業的人經常說租屋便宜過買屋﹐但這些人忽略了現行利率偏低﹐結果是逾半的每月供款用作償還本金﹐可以視為強逼性儲蓄﹐但對於租客來說﹐全部租金都是已出之物﹐分文也不再屬於自己。