聯邦收緊房貸措施奏效 安省樓市料漸降溫

住宅投資所佔的國內生產總值份額日益增加。

Desjardins金融集團的研究報告指稱﹐政府收緊房貸規定的措施已發揮效用﹐目前只尚餘安省及卑詩省的樓市仍然蓬勃﹐但預料也會逐漸放緩。

該集團高級經濟師杜羅傑(Benoit P. Durocher)在報告中指出﹐自從21世紀開始以來﹐本國住宅市場投資在國內生產總值中所佔的份額日益加重﹐至本年次季已經高至7.1%﹐既逼近歷來的高位﹐也遠遠高過平均水平。

過去數年﹐裝修及樓市交易所引起的開支成為了住宅投資增長的主要因素﹐但新建築及屋價上升亦發揮了一定的影響力。

加拿大中央銀行副行長Lawrence Schembri不久前表示﹐加拿大並非唯一面對樓市急升的工業國家。

不過﹐杜羅傑則認為﹐雖然其他工業國家也面對相同的情況﹐這並不意味着沒有調整的風險。

根據這名經濟專家﹐住宅投資在國內生產總值所佔的比重日益增加﹐反映出也會遇到潛在的調整危險。

然而﹐這名經濟專家補充稱﹐聯邦政府逐步收緊房屋按揭規定的措施﹐看來已經發揮了作用﹐因為魁北克省及大西洋省份的樓市明顯放緩。

他表示﹐總括來說﹐目前只餘下安省及卑詩省的樓市仍然蓬勃。以現時的情況而言﹐由於刺激樓市需求的因素應會減弱﹐最有機會出現的發展是這些地區的樓市會逐漸降溫。

在油價下挫的打擊之下﹐草原省份的樓市已告回軟。