烈治文山獨立屋最難負擔
家庭年收入要15萬 是多市平均兩倍
以現行屋價為依據的1項分析顯示﹐如果目前在烈治文山或萬錦市這2個多華人聚居的地區購買獨立屋﹐家庭收入需要比多倫多入息中位數分別多出逾1倍及80%﹐才有足夠的經濟能力。
事實上﹐在大多倫多地區﹐烈治文山的獨立屋最難負擔﹐因為家庭收入若非接近15萬元﹐應付置業的每月成本將會頗為吃力。
地產網站TheRedPin的分析指出﹐一般而言﹐由多倫多中部起至北面的主要地區﹐包括遠至新市(Newmarket)及惠特徹奇-史托維爾(Whitchurch-Stouffville)﹐入息逾10萬元的家庭才負擔得起擁有獨立屋。不過﹐獨立屋雖難負擔﹐卻始終是大多數置業者的首選﹐因為全國買家之中﹐購買獨立屋的人佔了57%。
安省的情況相若。根據加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)在今年春季期間進行的調查﹐安省每年有245,000人置業﹐其中有135,000人購買獨立屋﹐所佔的份額稍逾55%。至於較為容易負擔的共管柏文﹐份額只有16.3%﹐相差甚遠。
根據該地產網站的分析﹐目前大多倫多地區獨立屋的平均價格為800,790元﹐若以首期20%及2.49厘的利率計算﹐每月需支付2,866元的房貸供款﹐再加上平均633元的物業稅及250元水電煤開支﹐家庭的收入需要140,610元。
以不同地區來比較﹐多倫多東面的皮爾區及西面的杜蘭區的家庭入息要求一般都在9萬元至10萬元以下的幅度﹐但北面則超過10萬元。
資料顯示﹐家庭入息要求最高的是烈治文山﹐達到149,881元﹐而同樣是多華人聚居的萬錦市則緊隨奧克維爾(Oakville)﹐以136,835元的收入要求排第3高的位置。
這樣的入息水平明顯拋離一般家庭的收入。加拿大統計局的資料顯示﹐2013年多倫多家庭中位收入只是72,830元。換言之﹐家庭入收比這個中位水平高出逾1倍及80%﹐才能夠負擔烈治文山及萬錦市的獨立屋置業成本。
多倫多中部地區則前5名不入﹐排名令人感到意外﹐但也是喜歡在市中心附近居住的人的好消息。根據該網站的分析﹐目前在這區購買一般獨立屋的家庭需要有131,017元的收入﹐甚至乎略低於旺市(Vaughan)及萬錦市以北的惠特徹奇-史托維爾﹐而與排首位的烈治文山則相差18,864元。
近期屋價變動可以反映出這個情況。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)多重放盤服務系統上月份成交統計﹐烈治文山及萬錦市的獨立屋均價分別是1,182,839元及1,081,019元﹐但多倫多則回落至略為低於100萬元的關口。
