華人發展商續看好大多區樓市
未受高風險警示動搖
華人發展商Gemterra表示﹐發現不到本地樓市有問題﹐而該公司的發展計劃不會因為近期市場出現多倫多樓市高風險警示而有所改變。
該公司第2個共管柏文項目Joy Condos周四舉行動土禮。副總裁王岩(Yan Wang)在儀式後向本報透露他對樓市的看法﹐認為大多倫多地區仍然安全﹐非常之有信心可以繼續增長。
上周﹐加拿大按揭及房屋公司將多倫多樓市風險級別由中度調升至高度。
這個聯邦政府的房屋機構指出﹐多倫多樓市有建築過量的情況﹐因為已落成但仍未售出的單位數量明顯多過對上的季度﹐而且目前也升逾慣常的平均水平。
不過﹐王岩則表示為﹐未曾留意到本地樓市有問題。
對於建築過量的憂慮﹐王岩表示時有所聞﹐舉例來說﹐在2008年﹐2009年以及2013年市場都曾傳出過這類的關注。
根據這名發展商﹐多倫多目前既是移民城市﹐也是金融中心﹐可以說是動力的來源﹐吸引很多人前來﹐為樓市提供支持。
他表示﹐每個移民家庭抵達後都需要居住的地方﹐這為樓市帶來龐大需求。
與此同時﹐多倫多的經濟活動也為樓市創造發展的機會。
王岩指出﹐多倫多是金融中心﹐有股市﹐也有眾多銀行及保險公司﹐很多人因為不同的理由來到多倫多﹐當中包括了找尋工作﹐而這些人當然也會需要居所。
他說﹐看不到有任何空置的､沒有人住的建築物﹐也沒有發現市場有轉弱的跡象。
在談及屋價方面﹐他強調﹐對相於紐約､東京､北京及上海等的城市﹐多倫多的價格仍然較低。
根據加拿大按揭及房屋公司﹐多倫多今年屋價強勁增長﹐拋離個人可支配收入的升幅﹐導致屋價過高情況升級至中度風險。
王岩則對本地的樓市感到樂觀﹐深信還有增長的空間﹐並且認為大多倫多地區的樓市仍然安全。
他又表示﹐這樣的警示不會影響消費者信心﹐也不應會打擊購買意欲。他說﹕「對我來說﹐一點也不會。」
加元匯率兌換美元匯率偏軟也會為本地樓市帶來支持。據王岩解釋﹐弱勢加元對本地的置業人士沒有影響﹐但卻會增強移民及海外買家購買本地房屋的能力﹐因為對於這些持外國貨幣的人來說﹐本地屋價會隨著加元的下跌而變得更為便宜。
