收集外資加國置業數據 經濟師歡迎保守黨期票
【明報專訊】聯邦保守黨領袖哈珀日前承諾﹐如果保守黨當選連任﹐他的政府會收集資料﹐探討加拿大地產市場的外資活躍程度﹐必要時制訂對策。經濟師和研究人員說﹐他們歡迎保守黨的競選承諾﹐但說政府必須收集更多數據﹐才可制訂政策﹐限制外國投資者在加拿大買房子。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師托爾 (Benjamin Tal)說﹕「先收集資料﹐再作決定。」
哈珀承諾﹐保守黨連任政府會在明年動用50萬元﹐收集數據﹐研究多少外國投資者在全國置業。外資流入﹐刺激加拿大地產市價﹐推高樓價﹐是加拿大人近年熱烈討論的題目﹐尤其是溫哥華﹐它的獨立屋平均價格超過100萬元。
哈珀上周在溫哥華說﹐保守黨擬與各省合作﹐保證海外投資者在加拿大置業﹐對本地居民的影響﹐不至於減少供應､推高房價。
托爾指出﹐哈珀承諾收集更多地產業資料﹐是很正面的做法﹐並說「無論誰人當選﹐這是我們很需要的」資料收集。
他又說﹐外國投資者在加拿大買房子﹐偏向高檔､豪華樓房﹐大抵對一般樓房影響不大。
豐業銀行(Scotiabank)經濟師沃倫 (Adrienne Warren)則說﹐外國投資者在加拿大地產市場活躍﹐現有數據多數靠人們口述﹐「目前我們手上的資料很有局限」。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Morgage and Housing Corp.)向柏文大廈物業管理經理收集資料﹐查看海外業主與加拿大業主的比例。那些數字低得出奇﹐數字全靠物業經理提供﹐未有統計其他類型的房屋﹐比方獨立屋。
如果新研究發現﹐外國投資者在加拿大物業市場的參與率更高﹐政府應該採取什麼對策﹐經濟師有不同看法。
沃倫說﹕「我們是個很開放的市場﹐我不敢肯定我們要採取限制措施。」
托爾則說﹐要是當局採取措施﹐限制外國投資者在加拿大置業﹐他不會感到意外。
卑詩大學城市經濟及地產業中心 (Centre for Urban Economics and Real Estate)主管薩默維爾(Tsur Somerville)說﹐如果政府考慮措施﹐限制外國資金流入地產市場﹐應該採取地區政策﹐因為一些地產市場歡迎外資﹐例如海洋省份歡迎美國公民購買度假屋。
薩默維爾說﹕「一些地區依靠觀光業﹐外國投資者置業十分重要﹐因為那些遊客會回頭。
「那樣的地產市場跟多倫多和溫哥華不一樣﹐兩市更關注海外投資者的業權､當地人的樓價。所以不能一刀切﹐採用全國劃一政策。」
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