安省主要地區 屋價7月升逾4%
買家對樓市具信心 成交量處高水平
雖然不同的分析報告均指稱全國不少地區的樓市正朝軟着陸發展﹐安省多個主要地產市場7月份市道蓬勃﹐除了按年計算的平均屋價不少錄得超過4%的增長之外﹐成交量也創新高或接近歷來高位水平﹐反映出買家對樓市保持信心。
屋價升幅來說﹐毫無疑問是大多倫多地區表現最出色﹐因為今年以來﹐在嚴寒天氣過後﹐由3月開始已經連續5個月錄得2位數字的增長﹐而上月份的升幅達到10.6%。近年來備受投資者關注的咸美頓市也有不錯的表現。根據咸美頓-伯靈頓地產經紀協會(Realtors Association of Hamilton-Burlington)的統計資料﹐7月份平均屋價上升5.7%。
該協會的主席Ross Godsoe表示﹐當地市場的關鍵在於樓盤供應不足﹐在連續3個月刷新紀錄之後﹐樓盤庫存只剛好逾2個月﹐肯定反映出賣家市場持續。反映市道狀況的平均放盤日數也告縮短。與去年同期比較﹐自由物業樓盤所需要的放盤日數由36天縮減至33天。
與多倫多距離較遠的倫敦表現也不錯﹐在7月份錄得4.6%的屋價增長。
倫敦及聖托馬斯地產經紀協會(London and St. Thomas Association of Realtors)的資料顯示﹐當地獨立屋平均售價增加4.8%至283,593元。僅以聖托馬斯來說﹐上月份是歷來表現最佳月份﹐而且屋價在今年以來已經累積了9.5%的升幅。該協會主席Carl Vandergoot指出﹐明顯的﹐7月份樓市表現強勁。
相對於大多倫多地區來說﹐當地的屋價普遍容易負擔許多。因為2層高獨立屋及平房的均價只是368,525元及204,882元。
基秦拿-滑鐵盧地產經紀協會(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)主席Mark Wolle也認為今年夏季住宅市樓蓬勃。本年至今﹐當地的成交量累積至3,525宗﹐亦即比去年同期上升7.1%﹐也較5年的平均水平高出5.4%﹐更加是自從2008年以來的最高銷售紀錄。
這區7月份的屋價按年增長2.1%。獨立屋的表現較佳﹐達到4.3%﹐而共管柏文的升幅則只有2.8%。
地產市場新熱點溫莎成交量顯著增長﹐但屋價的升幅則較為溫和。
根據溫莎-埃塞克斯地產經紀協會(Windsor-Essex County Association of Realtors)的最新報告﹐7月份的成交量上升4.15%﹐而平均售價微升1.59%至198,371元。本年至今﹐當地住宅平均售價已錄得3.81%的增長。渥太華上月份的表現也接近最佳的水平。
渥太華地產商會(Ottawa Real Estate Board)主席David Oikle表示﹐去年7月的成交量是歷史第二高的紀錄﹐而上月份成交量只少了4宗。
他表示﹐總體來說﹐渥太華的重售市場表現頗佳﹐在成交量及平均售價方面沒有大波動。資料顯示﹐上月當地的非共管柏文住宅屋價升幅達到4.5%﹐亦即增加至394,889元。
7月份平均售價
地區－獨立屋－共管柏文
多倫多－$996,770－$394,504
萬錦－$1,081,019－$365,485
烈治文山－$1,182,839－$340,274
密西沙加－$808,646－$283,539
皮克靈－$657,530－$299,100
倫敦及聖托馬斯－$368,525－$169,922
基秦拿-滑鐵盧－$400,129－$228,309
地產會主席樓市點評摘要
多倫多地產商會主席－買家繼續對置業的長遠好處具信心。
咸美頓-伯靈頓地產經紀協會主席－連續3個月刷新紀錄之後﹐樓盤庫存只剛好逾2個月﹐肯定反映出賣家市場持續。
倫敦及聖托馬斯地產經紀協會主席－明顯的﹐7月份樓市表現強勁。
基秦拿-滑鐵盧地產經紀協會主席－對區內住宅作為可靠的投資﹐買家繼續表現出信心。
渥太華地產商會主席－總體來說﹐渥太華的重售市場表現頗佳。
