房貸規定放寬 分租屋更搶手
價格可望略升 對地產市場影響不大
由於自住業主將能夠利用分租的全部收入申請房貸﹐有地產經紀預期可以合法分租地庫的樓盤將會更加搶手﹐價格也會略為推高一些。
根據現行措施﹐業主為自住物業申請房貸﹐只可以把合法分租套間的50%租金列為入息﹐但由9月28日開始﹐這限額便會取消﹐換言之﹐在2個月之後﹐全部租金可以包括在計算還款能力的入息之內。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp。)在宣布這項新措施時表示﹐分租套房是廉租住所﹐租金通常都較出租公寓大廈的單位便宜。
放寬規定的目的是為租務市場提供更多較為容易負擔的住房選擇﹐但因為適用的收入增加﹐業主及買家能夠獲得的房貸額也將會水漲船高。
地產經紀黃福祥(Mark Huang)估計﹐在新措施影響之下﹐這類入息屋一方面更加容易獲得房貸﹐另方面也會稍微搶手一點﹐但影響應不會大。
他解釋﹐有關的放寬做法只適用於合法分租單位﹐但市場上這些物業所佔的份額只屬小部分﹐所以對地產市場的影響不大。
他估計﹐新措施不會令到合法的入息屋的售價顯著上升﹐因為買家出價時還會考慮位置､校區､社區､房齡及戶型等方面的其他因素。
不過﹐由於可以獲得較高的房貸額﹐黃福祥相信新規定將會導致這些入息屋的買家增加。
有關的新措施適用於只有2個單位的物業﹐亦即是複式或設有合法套間的單戶房屋﹐而且分租的套間須設備齊全﹐以及須有分門出入。
按照新的規定﹐加拿大按揭及房屋公司處理房貸保險申請時﹐將會容許分租套間租金總收入包括在申請人的收入之內。
全年的本金､利息､市政府稅款﹐以及物業的取暖開支都會用來計算房貸申請人的負債能力。
這個聯邦政府的房屋機構表示﹐由於要顧及週期性的上落､收入波動及空置率因素﹐申報作為入息的租金收入將會以2年的平均水平為上限。
這個政府機構又指出﹐申請人的信用評分至少要有680分才符合資格。
根據目前的規定﹐置業人士如果支付少於20%的首期﹐以及向受規管的金融公司申請房貸﹐便必須要購買由政府擔保的房貸違約保險。
至於不受規管的金融機構﹐當中包括信用合作社﹐若然要取得政府的擔保﹐也需要遵守這些規定。
新措施部分規定
業主自住物業。
只可有2個單位﹐亦即是複式或設有合法套間的單戶房屋。
分租套間須設備齊全及分門出入。
貸款比率計算須包括物業稅及取暖費用。
現行的套間必須至少有2年的租金收入資料。
最高申報額為2年的平均租金。
新單位可用市場估價﹐但估計租金收入須反映出適當空置率因素。
房貸申請人至少要有680的信用評分。
