防逆佔易收地 近年多簽租約

【明報專訊】繼早前本報報道的永隆圍寮屋後，再出現地主要求寮屋居民簽租約而引起糾紛的個案，香港本土研究社成員陳劍青指出，過去地主多與寮屋居民以「口頭契」處理地租，但近5、6年愈來愈多地主要求與寮屋居民簽租約，這做法是為了防止逆權侵佔，亦可以隨時以租約期滿為由，更容易趕走居民，以發展該土地。過去遇到這些個案，都建議居民與地主協商，盡可能拒簽租約。

過去以「口頭契」處理地租

根據現時法例，霸佔私人土地的人只要能證明已佔用土地12年，便可向法庭申請逆權侵佔，惟若事主過去有向地主繳納租金，便不能構成逆權侵佔。

對於地主要求寮屋居民簽租約，本身為事務律師的新界鄉議局當然執委林國昌指出，以往地主與寮屋居民沒有白紙黑字的租約，但只要有地租關係，便不能逆權侵佔，只是簽租約是對地主最好保障的方法，可避免在法庭上引起爭拗。他認為簽租約與地主想發展土地沒有關係，惟他亦說﹕「如簽了租約，租約期滿時收地都比較容易一些。」

佔用人拒簽約 申執達吏收地

事務律師譚日明亦指出，發展商地主想與寮屋居民簽租約，是為了更容易收地，因寮屋居民不能再長期居住，而是每隔一兩年便要續約，地主容易控制收地時間。但即使佔用人不簽租約，地主依然可以申請執達吏收地。

明報記者

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