皮克靈豪宅區起步未獲投資者垂青
150萬元上車盤 直逼富豪山莊
多倫多以西皮克靈的豪宅市場正在起步階段。有地產經紀認為﹐這個新市場還未獲得投資者的接受﹐也許正好提供了提早入市的契機。
皮克靈(Pickering)一般的屋價要比多倫多及約克區便宜許多。然而﹐當地的豪宅情況卻絕不相同﹐上車盤至少150萬元﹐價格直追受華人熱捧的富豪山莊。
根據多倫多地產商會的資料顯示﹐當地目前獨立屋的平均價格只是稍逾67萬元﹐而多倫多市及約克區一些市場的均價已顯著超逾100萬元的關口。
就以6月份的平均屋價來說﹐烈治文山的獨立屋已經上升至超過115萬元﹐亦即比皮克靈高出了接近72%。
不過﹐皮克靈的豪宅幾乎全部都是按業主需求建造﹐而且面積大﹐所以價格貼近其它的一般豪宅區﹐並不如標準獨立屋被遠遠拋離。
目前烈治文山名牌豪宅區富豪山莊的上車盤叫價可以在150萬元的水平﹐如果買家的預算上移至200萬元﹐已經有不少的選擇。
據地產經紀April Keen指出﹐皮克靈豪宅的價格不遑多讓﹐原因是佔地在1至5畝之間﹐一般都大過富豪山莊﹐而且室內面積至少有5,000方呎﹐每多按照業主的要求而建造﹐所以屋價並不便宜。
皮克靈的豪宅區主要集中在高爾夫球場地帶﹐除了位於Hwy 7夾Salem Rd.的Barclay Fieldstone Estates﹐還有一個新豪宅區毗鄰Wyndance Golf Club﹐目前正在開發之中。
這名地產經紀指出﹐皮克靈豪宅區特色是設有獨立的入口處﹐附近很大面積是森林﹐與其他居住區相距有一段頗長的車程﹐所以能夠自成一角﹐不會與一般的民居為鄰。
這些豪宅區的上車盤雖然在150萬元的水平﹐但其實一般的叫價都在250萬至350萬元之間﹐最高的會超過400萬元。
不過﹐據這名大鵬地產的經紀表示﹐由於皮克靈的豪宅區還未能凝聚Rosedale､Bridle Path及Forest Hill等老牌豪宅區的文化氛圍﹐所以並未被投資者接受。
April Keen補充稱﹐目前買家以白人為主﹐大多數是商家或醫生及律師等專業人士﹐租客也是非富則貴﹐對於那些不重視老牌豪宅區文化氛圍的人﹐由於投資氣候仍未形成﹐也許是提早入市的機會。
熱中投資房地產的華人亦還未沾手這個市場。
April Keen指出﹐華人也有在皮克靈置業﹐但大多數是買標準的獨立屋﹐近年則多了購買舊平房﹐原因是看中了佔地大優點﹐可以先行放租﹐指望日後市場環境能夠提供翻建的投資機會。
